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一、虹桥中学对口学区——泰海花园小区
泰海花园近半年房价变化趋势见图1：
如图1所示：泰海花园2021年12月价格为13696元/平方米 ， 2022年5月价格为13508元/平方米 ， 近半年泰海花园房价下跌188元 ， 降幅为1.37% 。 泰海花园房价相对亲民 ， 虹桥中学中考成绩在南岗区公办学校中位居前列 。
二、113中学对口学区——经纬校小区
经纬校小区近半年房价变化趋势见图2：
如图2所示：经纬校小区2021年12月房价为21858元/平方米 ， 2022年5月为18752元/平方米 ， 近半年经纬校小区房价下跌3106元 ， 降幅为14.21% ， 降幅较大 。 经纬校小区房龄较长 ， 近年来113中学中考成绩表现优异 ， 是道里最好的公办初中 。
三、69中对口学区——铁岭社区
铁岭社区近半年房价变化趋势见图3：
如图3所示：铁岭社区2021年12月-2022年5月 ， 房价持平 ， 均为20666元/平方米 。 铁岭社区近期房价稳定 ， 对口的69中是哈尔滨老牌公办初中 ， 近年来中考成绩表现优异 。
四、风华中学对口学区——四季上东
四季上东近半年房价变化趋势见图4：
【南宁|哈尔滨热门公办初中的学区房房价，是否还有进一步下降的趋势？】四季上东2021年12月房价为18768元/平方米 ， 2022年5月为18372元/平方米 ， 近半年四季上东房价下降396元 ， 降幅为2.11% 。 四季上东对口的风华中学是哈尔滨市公办初中三强之一 。
五、17中学对口学区——恒运大厦
恒运大厦近半年房价变化趋势见图5：
恒运大厦2021年12月房价为32173元/平方米 ， 2022年5月房价为31826元/平方米 ， 近半年恒运大厦房价下降347元 ， 降幅1.08% 。 恒运大厦对口的17中是哈尔滨公办初中三强之一 。
六、47中学对口学区——和兴路师大家属楼
和兴路师大家属楼2021年5月房价为25544元/平方米 ， 2022年5月房价为22442元/平方米 ， 近半年和兴路师大家属楼房价下降3102元 ， 降幅为12.14% ， 降幅较大 。 对口的47中是哈尔滨公办初中三强之一 。
七、写在最后
从以上分析看到 ， 近半年来 ， 除69中对口的铁岭社区房价保持稳定外 ， 47中对口的和兴路师大家属楼和113中对口的经经纬校小区房价降幅较大 ， 降幅在10%以上 。 虹桥中学对口的泰海花园、风华中学对口的四季上东、17中学对口的恒运大厦的房价也都有小幅下降 。
那么 ， 作为曾经房产中价格最为坚挺的学区房 ， 是否还有进一步下降的趋势呢？笔者的预计是目前的价格已经接近探底的区间 。 一方面 ， 家长们所担心的多校划片政策在哈尔滨并不具备广泛推广的可能 ， 哈尔滨单校区划片政策仍将保持总体稳定 ， 家长们可以减少由此产生的顾虑；另一方面 ， 从大环境讲 ， 哈尔滨楼市调控基调由冷转暖 ， 哈尔滨冲在调控适度放松的城市前列 。 在买方市场和大环境双重回暖作用下 ， 预计哈尔滨学区房价格也会止跌回升 。
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