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长沙|要卖7.3万的中旅天宸府：除了地段，我一无是处( 二 )

房价长沙保障性住房


再来看D栋 ， 虽然跟前三栋分开 ， 有一定的楼间距 ， 但是也不够纯粹 ， 因为1-5层是居委会 ， 6-14层是酒店 ， 15层以上才是住宅 ， 一栋楼里面搞商住混合 ， 如果管理得好的话问题不大 ， 但是如果管理不好就会增加一定的风险 ， 毕竟酒店人流相对比较混杂 。
另外 ， D栋东面正对十几层高的回迁房 ， 销售介绍 ， “酒店部分会有遮挡 ， 但对于住宅部分影响不大 。 ”
由于项目小 ， 给到园林的部分就非常有限了 ， 除了每栋楼15层和30层两层避难层会做空中花园做绿化外 ， A、B、C三栋楼整体抬高8米在架空层做户外花园 。

销售中心到时会拆掉改成消防通道另外销售还透露 ， “现在的销售中心是临时的 ， 到时会拆掉 ， 变成消防通道 ， 在通道旁边也会种一些绿植 。 ”

至于大家关心的开盘时间和价格 ， 我也搞到了 。
中旅天宸府预计6月份正式开盘 ， 首推A栋215套货量 ， 户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房 ， 三梯五户 ， “15层以上基本都可以望江 。 ”
价钱嘛 ， 预计7.3万/平方米（带精装） ， 现在冻资10万 ， 到时还能打个98折 。

首推A栋目前已经建到20多层而且销售一直强调 ， 首推价格是最优惠的 ， 后面肯定会越来越贵 。
此外 ， 销售还透露 ， “去年7月份开始在乐峰广场和其他商圈 ， 登记了1000多个意向客户 ， 虽然很多等不及去买了其他楼盘 ， 但是目前已经有120多个客户拿了筹号 。 ”
隔了两天销售又催着我过去冻资拿号 ， “现在筹号到了150多个了 。 ”
虽然有5个户型 ， 但是目前销售中心只开放了82平三房、86平三房和120平四房的样板间 。
户型都比较中规中矩 ， 没有太多的亮点 ， 但层高有3.1米 ， 在某些楼盘只有2.8米层高的情况下 ， 这个层高还是非常有良心的了 。
82平三房硬伤相对会比较多 ， 入门左侧是鞋柜 ， 右侧就是饭厅 ， 正对着昌岗中路会比较嘈杂 ， 而且只有一个卫生间 ， 每个房间都不算大 ， 主卧也只有9平左右 。


82平正对马路 ， 15层以上才能望江86平三房比82平多了一个卫生间和玄关位 ， 而且朝向也相对较好 ， 不用正对马路 。

120平四房 ， 相对比较阔绰一点 ， 有一个现在豪宅很喜欢做的横跨客厅和次卧的大阳台 ， 其他的亮点也说不出来了 。

按照吹风价7.3万来算 ， 最小的82平总价也将近600万 ， 最大的120平总价也将近900万了 。
从户型来看 ， 是刚需 ， 从价格上看 ， 又是改善 。

除了户型一般 ， 园林差点意思之外 ， 中旅天宸府的配套还是非常能打的 ， 但教育配套变数太大了 。
先来说交通吧 ， 距离地铁8号线宝岗大道站C口大概200多米 ， 走的慢的5分钟 ， 走的快的2分钟也能到达项目 。
坐地铁的话 ， 8个站可以到达琶洲 ， 7个站可以到达珠江新城 ， 开车的话 ， 不塞车20分钟到珠江新城 ， 半个钟到琶洲 ， 交通还是非常便捷 。
再来说说项目另一个卖点 ， 双省一级名校 。
中旅天宸府距离省一级小学昌岗中路小学步行约500多米 ， 按照《2022年海珠区公办小学招生服务地段表》 ， 项目所属沙园街橡胶新村社区 ， 直接对口省一级昌岗中路小学 ， 而且按照现在的政策 ， 昌岗中路小学可以直升省一级中学--广州市五中附属初级中学 。

昌岗中路小学省一级学校这也是为何 ， 目前项目周边的次新房翠城花园成为海珠二手房黑马的重要原因 。

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