福州|福州楼市，供给侧改革？楼市|供给侧改革

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前几天刷财经博主的文章，看到一篇有意思的解读，从而引发关于福州楼市的思考，今天就来聊聊。
文章内容【福州|福州楼市，供给侧改革？】白酒在2013年遭遇利润和估值双杀，不过在2015年开始开启了一轮长牛。
对于白酒主要的问题来自：三公，酒驾入刑，行业整体销量下滑。
不过随后白酒为何开启牛市，因为行业的集中度不断提高，酒民从以前的喝散酒逐渐升级为喝有档次的酒。

文章为此提到了，如今的房地产板块，不少房企出现利润下降，不少小型民企已经全面暴雷，但是行业并不会消失，未来的集中度很明显在提高。
以上就是文章的大体内容，因为涉及到财经相关，就不多做搬运了（不做任何投资参考）。
房企思考看到这个文章后，很容易联想到目前的福州楼市的情况。
先从房企来说，闽系算是这次行业暴雷的代表，随着这一系列民企倒下，福州这两次的土拍，拿地房企可以很简单地概括起来。

本土国企：榕发、城投、建工等
厦门国企：建发、国贸
央企：保利、中海、招商（后面两家参与了没拿地）

分析：从参与拿地的房企来看，在全国依然活跃的万科、龙湖、绿城等，集体在福州消失之后，目前除了个别小型民企还有偶尔参与外，福州的地块被三大阵营包揽，从实际拿地来看，应该说是被两派瓜分：本土国企、厦门建发。
福州的土地市场，配合房企情况，应该是这一轮房地产市场，最典型的写照。
可以说仅仅从福州市场的土拍来看，确实符合上述内容的推敲方向，当然实际房企的拿地利润，不仅仅受到行业集中度影响，楼市的去化也是一个重要指标。
楼市思考除了房企的发展思考外，对于上面的逻辑，感觉在目前福州楼市同样可以参考。
这几年有两种房子在这轮调整里面下滑最明显。
第一种：远郊盘，比如近期开启大幅度优惠+分销的南通、桂湖、琅岐等。
这些区域由于远离市区，当年的部分规划落空，加上当初建设了不少住宅，面对出现一定供需失衡的市场，不少新盘出现滞销，最后只能采取大额优惠。
第二种：“老破房” ，这个的定义比较泛，可以说是二环内没有学区的老破房，也可以说是二环外的安置房。
这些项目应该是更有特色的体现，就如网友常说福州市中心两万也能买，确实如此，这些项目一般都存在几个共同点，没电梯，没社区，房屋破旧，基本没管理。
还有一种，近年在二环外的安置房，其中不少交房10年左右，对比周边新盘价格差异极大，但是即便如此，这些安置房的挂牌价，依然是每年持续走低。

分析：这几年福州楼市整体持续走低，大部分项目都是下滑，但是专门点名的这两种项目，如果有专门去察看走势，会发现是近年下滑的代表。
这就回到上面的描述，目前网络达成了一个共识，未来人口下滑会很明显，很明显需求量会在走低，这是一个前提。
回到市场购房，福州的房子多吗，数据就不去找了，从目前库存来看，应该是不缺房子的。
这就造成了一个现象，即使福州靠着都市圈发展，对于人口引入产生一定效果，但是目前的市场并不会出现缺房的情况。
当然跟房企分析一样，闽系暴雷是典型，福州的安商房同样是加剧这个现象的导火索。