长沙|要卖7.3万的中旅天宸府：除了地段，我一无是处房价|保障性住房

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海珠，今年的大热门。
琶洲TOD、中海五子、保利天斯项目，天天刷屏，一有风吹草动就上一次头条。
相比之下，位于宝岗大道的中旅天宸府出镜率低很多，但是毕竟在海珠，也是有一定的关注度。
项目在五一前后相继开放了销售中心和样板房，但却激不起什么浪花。
继去年8月份去看了项目工地后，这几天房叔又去看了一遍项目。
项目预计6月份正式开盘，首推A栋215套货量，户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、120平四房。
售价7.3万，现在冻资10万，到时还能打个98折。
总体来看，除了地段和交通能打之外，产品一般，周边城市界面太接地气，价钱也没多大的竞争力，双省级名校有一定的变数。
可替代性太强了。

中旅天宸府低楼层视野
项目虽然存在感不高，但还是值得开香槟庆祝的，起码项目没有烂尾，起码项目能顺利面市。
毕竟，从它还是一块地开始，就一直很不顺利。

2007年，保利拿了地，又退出了；
【长沙|要卖7.3万的中旅天宸府：除了地段，我一无是处】2014年，第二次挂牌，中止出让；
2017年，珠江实业拿下，楼面价涨了将近3倍到1.6万/平方米。项目甚至连名字都想好了，叫珠江天晨。

可惜，等呀等，没有等到珠江天晨面市，等来的是项目换主了。
2020年，港中旅接盘，拿到了75%股份，珠江实业自持25% 。
一番折腾下来，项目还剩65年产权，顺便也改了个名字，叫中旅天宸府。
但销售对于产权缩水这件事并不在意， “这年头，产权缩水5年都很正常，附近有个楼盘（时代润南）缩水了20多年呢。 ”
现在施工工地公示牌上面，显示的还是珠江天晨。
故事很多的地块，其实并不大，整个项目占地1.4万平方米，规划了4栋楼，容积率超过8 ，所以每栋超40层。
其中A栋为46层， B、C栋为45层， D栋44层，整个小区一共719户。

项目一共4栋楼一共就4栋楼，但问题也不少。
先来看A、B、C栋，三栋楼几乎连在一起设计，不说通风采光会不会受限，光是私密性就比正常的楼栋差了一大截。