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长沙|要卖7.3万的中旅天宸府：除了地段，我一无是处( 三 )

房价长沙保障性住房


按照招生原则 ， 翠城花园可以入读昌岗中路小学 ， 直升广州市五中 ， 底气足 ， 所以二手价也是片区最高 ， 目前链家上显示均价为6万 ， 部分单位甚至已经去到8.4万 。

翠城花园部分单位挂牌8万+但是 ， 今年昌岗中路小学已被列入学位预警名单 。
虽然 ， 有消息称昌岗中路小学可能会迎来扩建 ， 新校区选址在昌岗中路187号金昌大厦东北侧 ， 规划为低年级部校区 ， 并且已于2021年4月勘察结束 。
但是加上中旅天宸府700多户 ， 可能未来学位会更加紧张 。
而且 ， 昌岗中路小学直升广州市五中的模式也存在不确定性 。 此前就有翠城业主透露 ， 这种模式只有3年试点 ， 后续有可能会取消这种直升政策 。
这样就很容易理解 ， 为何销售在给我介绍时的说辞用得非常谨慎 ， “按照目前这几年的政策 ， 基本可以入读这两所省一级学校 ， 但是谁都不能保证以后政策不会变 。 ”
确实 ， 学位的事情 ， 变数还是太多了 ， 而且项目最早也是2025年6月收楼 ， 到时能不能分到昌岗中路小学都是一个问题 ， 更别说可以直升五中的事了 。
至于商业配套的话 ， 周边临街商铺都相对比较低端接地气 ， 要去商场逛的话 ， 要去到两公里外 ， 选择有很多：太古仓、乐峰广场、信和广场、合生生活天地、万科里、富力海珠城 。

项目附近临街商铺接地气综合来看 ， 中旅天宸府户型普通、园林差点意思 ， 但地段、交通都很能打 ， 教育目前很能打 ， 但后续存一定不确定性 。
而且楼盘价格也不便宜 ， 7.3万均价 ， 总价在500-900万之间 ， 这个价位在海珠和江对面的荔湾都有不错的选择 ， 比如中海观澔府、中海观雲府、沥滘旧改海珠新城、中海保利朗阅等 。

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