楼市|楼市分化加速,深圳下一个机会点在哪?

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越来越多的重磅信号发布 , 楼市稳了!

政策层面 , 支持刚需和改善合理住房需求的风吹遍全国 , 4月中旬佛山、东莞、中山、惠州几乎同一时间出台利好政策 , 4月末广东发布“省级令”支持住房信贷 。
市场层面 , 反弹氛围已经非常浓厚 , 深圳二手房成交量已经连续3个月上扬 。
这意味着 , 楼市风向确实已经调转 , 布局深圳的机会已经很明确 。



市场底层逻辑已变 , 紧盯旧改高地不得不说 , 眼下楼市节奏和2015年实在太像了 。
2015年在全国调控松动、银根宽松后 , 楼市迅速起飞 , 行情实现翻倍 。
实际上不仅和2015年的节奏向 , 在历次调控收紧 , 楼市成交迎来回调后 , 都会进入下一轮宽松 , 然后成交增速开始加码 , 再次开启上涨行情 。

如今全国楼市也迎来了大宽松 , 成交已经筑底了大半年 , 若按照历次变动的节奏 , 当下市场已经差不多是启动的时候了 。
但这次有一点不一样的是 , 楼市的底层逻辑已经发生改变 , 普涨时代结束 , 而且就算一二线城市还能迎来结构性行情 , 市场也会按照区域进行分化严重 。
最典型的 , 像深圳这样的城市 , 未来的趋势是郊区大量新盘挤压 , 二手房几乎没市场 , 而中心区域核心地段则一房难求 。
但是核心区域 , 经过几十年的发展 , 新房住宅只能通过旧改来推动 。
这就意味着 , 如翠竹的京基水贝城市广场、东湖的布心村水围村、东门湖贝新村旧改、京基蔡屋围旧改等项目也会成为下一轮占据城市核心价值的悍马 。
所以深圳未来值得瞄准的区域 , 一定会是像罗湖这样旧改膨胀的区域 。

旧改先行红利兑现 , 罗湖强势崛起当前罗湖已经进入旧改的加速期 , 实施的主体已经过半 。
据政府数据统计显示 , 截至2021年6月 , 罗湖有89个项目被纳入拆除计划 , 其中实施的主体数量已经过半 。
换句话说 , 罗湖已经进入旧改成熟期 。
而在罗湖众多升级片区中 , 水贝片区已经进入旧改先行红利兑现期 , 产业的导入也已经完成 。
2018年粤海城入市 , 带来65万㎡的综合体;2018年全国首家 “珠宝文化”主题购物中心IBC MALL开业;2019年特力水贝珠宝大厦一期全面投入使用 , 2020年深圳水贝国际中心开业;2021年8月水贝金座西区开业 。
这些旧改综合体已经为区域带来了巨大的产业承载空间 。
根据罗湖区政府文件显示 , 水贝片区集聚黄金珠宝生产经营单位超9000家 , 年营业收入超1200亿元 。

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