为什么远郊房产不建议购买 , 主要是两方面原因:1、远郊房往往是新城区 , “画大饼”的成分居多 , 换句话说未来规划、配套等落地较难 , 买房人很容易接盘 。 比如笔者的一位朋友 , 在老家县城购买了新城区的远郊房 , 房子建成3年了 , 开发商当初承诺的商场也没盖起来 , 不仅如此 , 医院、学校、交通等 , 更是严重夸大宣传;
2、远郊房不仅不保值 , 而且居住不方便 。 地段决定了其价值 , 配套也对升值有帮助 , 与此同时配套也决定了居住是否方便 。 如果开发商房子建成了 , 但是周边的交通很差、无好学校、无商业、无医院 , 搬到这里的居民 , 日常生活也没有保障 。
大家在买房时千万不要被远郊房的“便宜”所蒙蔽 , 殊不知低价有时候其实就是没有价值的体现 。 事实上 , 远郊房一般去化周期都较长 , 回款难度大 , 这意味着开发商开发的速度也相应较慢 。 换言之 , 远郊房一般延期交房或者烂尾的隐患也相应更大 。
第三 , 不购买小开发商、资金流有问题的楼盘 。
近两年房地产行业所发生的事情 , 很多人也有目共睹:随着调控不断深化 , 金融信贷不断收紧 , 很多经济实力差、资金链告急的中小房企已经被淘汰出局了 。 据不完全统计 , 过去5年 , 全国宣布破产的开发商超过2500家 。 不仅如此 , 经济学家马光远预测 , 未来80%的开发商都会出局 。
小开发商不仅品牌效应差 , 其资金实力也远不如央企、国企开发商 , 尤其是在未来楼市调控呈现常态化 , 房地产长效机制即将兑现的环境下 , 小开发商生存的空间越来越小 。 一旦出现资金问题 , 很难自救 , 基本不会有好结局 。
小开发商的楼盘不能买 , 还有一个核心原因是 , 未来在资金周转压力下 , 很容易烂尾 , 而且不排除开发商中途卷款跑路的情况发生 。 所以为了自己的血汗钱不打水漂 , 为了买到更好品质的房子 , 购房时一定要远离小开发商 。
此外 , 据业内人士反映 , 小开发商的“通病”是喜欢压缩成本 , 最大化利润 。 直白点说就是 , 小开发商为了利润会铤而走险 , 做一些损害购房者利益的事情:比如提高公摊面积系数、偷工减料、私自变更规划、精装修减配等 。
综上所述 , 我们温馨提示2022年正准备买房的人 , 买房时一定要牢记这“7字”真言:买中、买边、不买三 。 买房谨遵这“7字真言” , 虽然不能保证一定会买到市面上最好的房子 , 但根据上千位过来人的反馈 , 基本不会买到差房子 。
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