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今年1月 ， 此更新项目也公布了城市更新合作开发招商结果 ， 海岸民治投资公司成功入选 ， 背后即为海岸城集团 。 按照更新的复杂程度 ， 此更新可能会一、二、三区分别申报改造 。 特别值得关注是 ， 此更新项目是距离深圳北站最近的一块地 ， 也可能是深圳北站附近最后的一块用地 ， 位置优势显著 。
△龙华樟坑更新
01.
项目介绍
龙华区民治樟坑社区更新 ， 2020年8月已经启动更新房屋权属核查、明确房屋权利人等工作 ， 2020年11月已经完成民意登记表100%同意拆迁旧改；目前启动了测绘事宜 ， 深圳市海岸民治投资股份有限公司作为城市更新申报主体 ， 即为海岸城集团 。 之前还谈到 ， 鸿荣源也在争取这项目的投标 。
△今年5月一区启动樟坑更新测绘
△确认海岸城为合作开发单位
项目十分靠近北站 ， 正对面 ， 临近南景新村、白石龙村、横岭村、向南村等 ， 三个地铁口在附近 ， 5号线地铁民治站200多米 ， 4号线地铁深圳北站500多米 ， 白石龙1000米 。
△位置
△北站门口
项目包括樟坑村一、二、三区 ， 被一条玉龙路分开 ， 其中樟坑一区占地面积约8.5万㎡ ， 二区占地面积约8万㎡ ， 三区5.5万㎡ ， 至少有200栋以上的村屋旧楼 。
△现状
按照更新的一些规划内容显示 ， 项目分三区进行 ， 其中三区最有价值 ， 因为法图是居住用地 ， 其他为商业 。 同时红山片区的住宅大多10万以上楼价 ， 北站正对面的住宅预计不会比红山低 。 二区靠近红山 ， 一区和三区靠近潜龙花园这边 。
△分区开发
周边有深圳北站的高端写字楼、商务公寓等项目（如鸿荣源天俊、北站壹号、新城CBD商务中心、汇德大厦） ， 房价基本在6万-12万 。 比如汇德大厦 ， 均价已经7万左右；鸿荣源天俊去年7月推出 ， 均价6.15万/㎡ 。
△鸿荣源天俊
周边也分布了不少楼盘 ， 如潜龙花园（200多米）、潜龙华城、世纪春城（500多米）、梅花山庄、鑫茂公寓、绿景公馆1866等 。 像潜龙花园、潜龙华城、绿景公馆1866等参考价基本是5-7万之间 。
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