卧室|海岸城龙华樟坑旧改！卫生间|客厅

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今年1月，此更新项目也公布了城市更新合作开发招商结果，海岸民治投资公司成功入选，背后即为海岸城集团。按照更新的复杂程度，此更新可能会一、二、三区分别申报改造。特别值得关注是，此更新项目是距离深圳北站最近的一块地，也可能是深圳北站附近最后的一块用地，位置优势显著。

△龙华樟坑更新
01.
项目介绍
龙华区民治樟坑社区更新， 2020年8月已经启动更新房屋权属核查、明确房屋权利人等工作， 2020年11月已经完成民意登记表100%同意拆迁旧改；目前启动了测绘事宜，深圳市海岸民治投资股份有限公司作为城市更新申报主体，即为海岸城集团。之前还谈到，鸿荣源也在争取这项目的投标。

△今年5月一区启动樟坑更新测绘

△确认海岸城为合作开发单位
项目十分靠近北站，正对面，临近南景新村、白石龙村、横岭村、向南村等，三个地铁口在附近， 5号线地铁民治站200多米， 4号线地铁深圳北站500多米，白石龙1000米。

△位置

△北站门口
项目包括樟坑村一、二、三区，被一条玉龙路分开，其中樟坑一区占地面积约8.5万㎡，二区占地面积约8万㎡，三区5.5万㎡，至少有200栋以上的村屋旧楼。

△现状
按照更新的一些规划内容显示，项目分三区进行，其中三区最有价值，因为法图是居住用地，其他为商业。同时红山片区的住宅大多10万以上楼价，北站正对面的住宅预计不会比红山低。二区靠近红山，一区和三区靠近潜龙花园这边。

△分区开发
周边有深圳北站的高端写字楼、商务公寓等项目（如鸿荣源天俊、北站壹号、新城CBD商务中心、汇德大厦），房价基本在6万-12万。比如汇德大厦，均价已经7万左右；鸿荣源天俊去年7月推出，均价6.15万/㎡。

△鸿荣源天俊
周边也分布了不少楼盘，如潜龙花园（200多米）、潜龙华城、世纪春城（500多米）、梅花山庄、鑫茂公寓、绿景公馆1866等。像潜龙花园、潜龙华城、绿景公馆1866等参考价基本是5-7万之间。

卧室|海岸城龙华樟坑旧改！

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