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|这个南京楼市史上中签率最低的板块，现在还好吗？( 二 )


2方山最为人所道的就是大学城 ， 高校林立 ， 是年轻人的方山 。 药大、南工程、旅院、南医大、海事、金科、交院、南传……十几所高校沿着地铁1号线 ， 成半月牙状围绕着方山 。 每年20多万的年轻人 ， 在这里度过一千多个日夜 ， 这是方山蕴藏的潜力 。 2020年9月 ， 挂在南京人嘴上16年的“南广” ， 正式更名为南京传媒学院 。 当时也是为人所道的热点话题 ， 在朋友圈刷屏 。 这个坐落于方山脚下的院校 ， 因红砖立面+西式建筑 ， 又被称为南京的“德国小镇” ， 还拥有两万多平的草坪 ， 和方山融为一体 。
▲南京传媒学院2019届毕业生 郭同学
这里也有很多明星 。 比如：倪妮 ， 就毕业于中国传媒大学南广学院语言传播系 。

同时 ， 更让人记住的还是活力四射的音乐节！
此前微博有一个热门话题#好怀念没有疫情的2019# ， 在方山 ， 更多人最怀念的就是能够放肆嗨的音乐节 。 森林音乐节几乎每年都落地在方山音乐谷 ， 还有时隔5年重回南京的草莓音乐节 。 田馥甄、林宥嘉、毛不易、GAI、陈粒、金志文、痛仰、五条人……都在这里嗨唱、狂欢 。 三年疫情 ， 你有多久没有在人潮中“蹦迪” ， 感受音乐的冲击了？
▲森林音乐节
▲草莓音乐节等到疫情结束 ， 可以约一顿鸡公煲 ， 看场音乐节！
年轻 ， 有活力 ， 就是方山最鲜明的标签 ， 这里随处能偶遇靓丽的小姐姐 ， 帅气的小哥哥！方山 ， 一直都是躁动的！
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十几所高校、音乐节……发现了吗？方山给人留下的印象 ， 并不是单一靠产业驱动人口 ， 而是靠自然资源+大学城 ， 自身属性带来人流量 。 在此基础上 ， 方山另一个巨大“引流器”就很值得一说了 ， 就是全球最大的仓储式超市开市客（Costco） 。 2019年 ， 美国最大会员制仓储超市开市客（Costco）在中国大陆的首家门店正式开张 。 这家店位于上海市闵行区 ， 一开业 ， Costco就迎来了挤爆大门的火热场面 。 “停车三小时 ， 结账俩钟头”是再正常不过的常态 ， 更考验顾客反应能力和手速的 ， 则在特价商品的抢购上 。
28个一盒的可颂售价42.9元、牛肉块89.9元/公斤、99.9元的烤鸡大腿 ， 一袋8只；79.9元/公斤的德式猪肘、蛤蜊肉30-40元一盒、海鲜披萨65块钱 。
199元的“特价”会员费、低于指导价1元的“特价”茅台、爱马仕的“特价”经典款、疯狂的“特价”烤鸡、疯抢的“特价”猪肉……不得不说 ， 无论贫穷或富贵 ， 是“特价” ， 让这家海外会员制商超连续霸屏一个多月热搜 。

大量飞天茅台放出：


开业当天 ， 交通拥堵、限入客流、疯抢爆款、被迫停业的火热场景 ， 统统在这里上演 。 第二天 ， 一纸“卖场人数控制在2000人以内”的决定便广而告之 。 所以 ， 2021年6月 ， 当开市客确定落户方山时 ， 就已经沸腾了 。 项目预计今年9月开工 ， 2023年营业 。 同时 ， 还有ONE99商业 ， 将由曾操刀景枫、华采天地的吴正梅团队“正和承邦”负责整体商业开发 。 开市客+ONE99开业后 ， 车辆会不会塞满了弘景大道 ， 方山人就再也无需去百家湖逛吃了 。 5这两年 ， 方山各路开花 ， 利好释放集中 ， 从而走出了自己的独立行情 。 去年 ， 伟星万科四季光年、中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等多盘联合造势 ， 让方山出位 。 后几家楼盘屡现热销 ， 甚至售罄 ， 打破了市场对方山的一贯印象 。 其中 ， 中海更是在方山连落三子 ， 颇有深耕方山的架势在 ， 也是一种看好 。 今年第一批次土拍 ， 方山G16最新毛坯限价28300元/㎡ ， 与去年山和宸园毛坯均价27195/㎡相比 ， 上涨了1115元/㎡ 。 而中海观山樾全装修均价30181元/㎡+升级装修包1500元/㎡ ， 约3.2万/㎡ ， 刺不刺激 。

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