这些年在大量农村人口流入城市的背景下，给城市住房带来了很大的需求，无论是租房还是买房，总归需要承载这么多人的居住需求，这让一些有投资思维的人从中看到了巨大商机，纷纷开始拿地建房满足市场需要，房地产市场应运而生，特别是98年房改之后，我们的房地产市场就进入了自由化的状态下，这让楼市交易变得更加频繁起来，对于在城市里务工的农民来说，长时间的工作让他们对于城市有了更多的熟悉感和适应性，他们并不想再回到农村，而是希望能够买房定居在城市里，让自己和下一代能够享受到更好的城市资源。
因此，房子的价格水平也有了足够的上涨基础，这些年进城人口多达几亿人，而房子不只是简单的居住品，而是一件更为重要的理财商品，只要你买了房子，那么你就能够坐等资产升值，这对于每个买房者来说都是很重要的事情，直白点来说，就是做到了钱生钱！
这些年房价一直是处在上涨的状态下，也让一些早早就买房的人享受到了利润的最大化，那些早年在大城市就有眼光买房的人，现在资产基本上都是几千万了，完全实现了财务自由，买房要趁早确实值得肯定，这让大家对于买房的积极性越来越高。但过高上涨的房价背后，也让后来买房的人的压力变得越来越大了，以前只要鼓起勇气自己出个几万元，然后借个几万元基本上可以首付买房，可如今一套房的首付都要二三十万元起步，这对于大部分普通人来说，如果自己没有钱，找别人借是不可能的，所以，这些年不少人买房基本上要掏空一个家庭一两代人的积蓄才行，从很大程度上来说，这样的购房方式并不好，这让未来家庭的抗风险能力降低了！
【 首付|今年适合买房吗？房产大佬：千万别错过这个窗口期】因此从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，经过几年的持续调控，终于在去年下半年的时候迎来了前所未有的大降温，全国大部分城市房价都松动了，无论是一二线还是三四线，又或者说大开发商小开发商都是如此，一套房的降价空间从几万到几十万不等，特别是今年一季度数据显示，我们的平均房价已经降至9552元每平米，低于最近两年。虽然今年不少城市都使出了鼓励买房的政策，比方说降首付降利率给补贴等等，可从当前的市场反馈来看，大家好像还并不是很着急买房，依然还处在了观望的状态下，可能他们觉得今年还不适合买房，还可以再等等！
最近在某栏目上，经济学家胡景晖在被问到当下是不是买房的好时机这个问题的时候，他表示，如果你确实有自住需求，且具有一定的财务能力，我觉得今年是一个购房环境非常友好的时期，不要错过这个时间窗口。
对于他的这个观点，笔者还是比较认同的，因为从去年开发商就开始主动降价了，只是没有多少人接盘而已，而今年的优惠主要在于政策方面的优惠，开发商降价的空间基本上已经到底了，还会继续下降的可能性不大，加上今年各种政策方面的优惠，这些优惠叠加在一起其实给购房者又节省了很多的成本，不说投资者，对于刚需们来说现在的市场行情真的适合他们买房了。
虽然现在楼市降温了，但并不是让房地产市场作用消失，毕竟楼市在整个环节中还起到举足轻重的作用，只是让楼市的热度没有过去那么高，不再存在有房价过度上涨的情况，让整个楼市能够健康稳定一点，这样也能让购房者能够买得起房，让其他行业有更多的发展机会，不至于房地产市场一家独大！
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