当然 ， 也有人持反对意见 。 这类人群认为 ， 随着时间的推移 ， 货币在不断贬值 ， 以30年为还款期 ， 未来每月还款的金额与当时的货币价值相比 ， 可能还不足以成为人们的生活压力 。 另外 ， 基于近两年疫情的情况 ， 人们手中应该有足够的流动资金 ， 以确保生活质量不会受到影响 ， 因此不应该提前将房贷还完 。
也有人表示 ， 人们所欠的房贷总额往往都很高 ， 如果拥有提前还款的资金 ， 完全可以通过二次贷款的形式 ， 购买另一套房产作为投资 。 这样一来 ， 最终的收益就高于所支出的利息 ， 所以并不应该提前将房贷还完 。 不同的人有不同的想法 ， 这也使得人们的说法众说纷纭 。
首先如果想知道提前还款是否为准 ， 就需要明确我国按揭购房贷款的两种还款方式：
第一种方式是等额本金偿还方式 ， 这种方式的特点是越还越利息越少 。 随着还款期限的延长 ， 还款金额也在发生变化 ， 后期的还款压力比前期还款压力要小很多 。
第二种是等额本息偿还方式 ， 这种方式的特点是每个月的还款金额都是一样的 ， 无需每月计算还款金额 ， 只需要向账户中按月存入固定额度偿还房贷即可 ， 前期和后期的偿还压力基本均等 。 目前大多数银行在贷款用户没有做出明确选择的情况下 ， 普遍默认采用第二种还款方式 ， 这种偿还方式与银行而言盈利更多 。
举个例子更能看出其中利害关系 ， 购买首套房 ， 利率是5.47% ， 如果贷款100万 ， 按30年来偿还 。 如果选等额本息方式还贷 ， 偿还的总金额大概为191.06万 ， 其中利息为91.06万 ， 折算到每年 ， 需偿还的本息共为6.3687万 。
如果选择以等额本金偿还贷款 ， 共需偿还173.7万 ， 其中利息为73.7万 ， 折算为每年 ， 共需偿还本息8.1585万 。 如果贷款期限缩短 ， 同样贷款100万元 ， 10年偿还 ， 以等额本息方式 ， 共需偿还126.69万 ， 利息26.69万；等额本金方式 ， 共需偿还124.7万 ， 利息24.7万 。
从利息的角度考虑 ， 无论采用何种还款方式 ， 提前还款对我们都是有利的 。 但是也要注意这个前提是等额本息还款的周期没有超过了还款年限的1/3 ， 等额本金的还款周期没有超过了还款年限的1/2 。
结语
综合而言 ， 无论是想提前还款 ， 还是选择哪种还款方式 ， 都应该考虑自己的实际情况 。 没有必要跟风 ， 以免造成自己的经济更加紧张 。 当然 ， 你也可以选择当你有多余的钱时进行一些投资 。 一切都有两面性 ， 即使是投资也会有一定的风险 ， 大家应学会谨慎而为 。 那么你更喜欢哪种还贷方式？
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