江西南昌|提前还房贷，是“聪明”还是“糊涂”？银行员工直言：都是白送钱江西南昌

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【江西南昌|提前还房贷，是“聪明”还是“糊涂”？银行员工直言：都是白送钱】文：喻义

如今，在小红书、抖音等平台上，很多人都在分享提前还房贷的经历，在他们看来，提前还款可以节省大笔利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理财跌破“净值”、银行定期存款产品利率下调的背景下，他们手里的钱无处安放，提前还款似乎成了一个更好的选项。

中国房地产业经过几十年的蓬勃发展，房价一直处于较高水平。据央行统计，我国目前城镇家庭户均资产为317.9万元，其中房产占比超过70% 。可见，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，大部分人的收入都在房子上，房价的虚高情况已经非常明显。
目前，我国城镇居民住房普及率超过96% ，并且每户拥有住房数量1.5套，在中国城镇居民中持有两套住房的家庭占比31% ，而拥有三套及以上房产的家庭占比10.5% ，这个比例已经很高了。根据第七次人口普查数据，中国城镇居民拥有两套房的家庭约为1.08亿，而拥有三套及以上住房家庭数量约为0.38亿。

从这个数据也可以看出，目前中国居民的住房普及率已经非常高了，这也说明在当前的房地产销售过程中，刚性需求住房的购买已经越来越少。中国老百姓并不缺房子住，住房刚性需求的减少，在很大程度上改变了当前房地产行业的供需关系，供过于求的现状也是导致当前房价下跌的重要因素。
从2021年以来，国内房价就出现了调整趋势，一季度全国平均房价仍为11000元/平米，到年底，房价跌至9500元/平米，较前期高位下跌15% 。即使在70个重点城市中，新房价格下跌的城市占7成，二手房价格下跌的城市占比更是高达9成。

即便如此，不少人为了买一套房，需要掏空几代人的积蓄，这也让人们对房子又爱又恨，在这个阶段，房子的属性发生了很大的变化，不再只是满足人们居住，而是成为结婚的门槛和孩子上学的必备工具，这也是人们不得不买房的原因。
因为房价太高，很多人无法以全款的形式买房，所以银行推出贷款买房的方式后，受到了很多人的青睐。但银行提供的贷款利率并不低，使得贷款的本金和产生的利息在金额上几乎没有太大差异，人们虽然暂时拥有一套房产，但每月的还款压力很大，无形中增加了购房成本。这也使得有人希望在拥有一定经济条件的情况下，提前还完房贷。那么这种做法是聪明还是糊涂呢？银行员工忍不住直言：都是白送钱！

是否提前还贷的社会呼声
有人表示，提前还清房贷后可以直接将剩余的利息抹除，这样可以帮助人们少花很多冤枉钱，毕竟原本购置一套房产的总额就已很高。通过提前还款的形式可以减少不必要的利息支出，为购房总额节省一大笔资金。
此外也有人表示，如果有一天由于资金压力，使得无力偿还房贷的情况下，会造成房屋被银行回收抵押的现象。也有人认为，偿还房贷的支出影响了每月家庭的正常生活质量，因此他们更愿意通过提前还房贷的形式获得更稳定的生活。

江西南昌|提前还房贷，是“聪明”还是“糊涂”？银行员工直言：都是白送钱

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