本文来源：时代财经 作者：钟蔡
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5月10日，雅居乐集团控股有限公司（3383.HK）发布经审核的2021年度业绩公告。
报告期内，雅居乐连同其合营公司、联营公司以及以雅居乐品牌销售的房地产项目的预售金额合计1390.1亿元，为历史新高，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为每平方米14303元。
截至2021年12月31日，雅居乐的营业额及毛利分别为730.28亿元、190.21亿元，整体毛利率为26.0%，高于行业平均水平。具体来看，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%。其中，多元业务收入的占比较去年上升6.7个百分点，物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年上升44.3%及15.8%。
盈利方面，期内雅居乐录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。在2021年地产行业整体趋于收缩的情况，雅居乐仍交出了一份表现平稳的成绩单。
值得一提的是，尽管此前多家房企因更换核数师导致年报难产，更有传言称因审核更加严格，普华永道曾拒绝在多家合作房企的年报上签字，并计划逐步退出民营房企的审计业务。不过，雅居乐依旧与普华永道维持合作关系。
业绩公告中显示，普华永道已就雅居乐的初步业绩公告中所列载截至2021年12月31日止的经审核综合资产负债表、综合收益表、综合全面收益表以及后附的相关附注所列数字与雅居乐集团该年度经审核综合财务报表所列数字核对一致。
此外，普华永道在年报中称，雅居乐的综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》，真实而中肯地反映了该集团于2021年12月31日的综合财务状况及其截至该日止年度的综合财务表现及综合现金流量，并已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备。
积极偿还债务，净负债进一步向下目前，地产行业正处于深度调整周期，对房企而言，保持稳健的财务和充足的现金流摆在了首位。2021年，雅居乐维持了一贯稳健的财务策略，保证经营的安全和发展的可持续性。
上半年，雅居乐抓住融资窗口，成功通过多渠道融资；下半年，随着融资渠道收紧，雅居乐则将重心放在销售、回款以及偿还债务上。
年报数据显示，2021年内，雅居乐共发行四笔境外公开债，分别为2022年到期的4亿美元4.85%优先票据、2025年到期3.14亿美元5.5%优先票据、2026年到期4.5亿美元5.5%优先票据，以及2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；此外，雅居乐还获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。另外，发行了一笔2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。
与此同时，雅居乐合理安排偿债计划，期内赎回1亿美元8.55%优先永续资本证券及2021年到期6亿美元8.5%优先票据。进入2022年，雅居乐于1月回购并注销了2022年到期5亿美元6.7%的优先票据累计本金总额6350万美元。2022年3月7日，雅居乐全数赎回尚未偿还的本金额为4.365亿美元的优先票据，展现了其良好偿债能力及偿债意愿。
积极偿还债务令雅居乐的负债率进一步下降，2021年12月31日，雅居乐的净负债比率降低至50.8%，现金及银行结余总额为384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。2021年雅居乐进一步降低实际借贷利率至5.87%，在民营房地产企业中亦处于中上水平。
健康的财务状况与稳定的现金流将为雅居乐可持续发展提供有力的支撑。
盘活非核心资产，持续增强流动性除积极销售，加强回款外，出售非核心资产也成为房企资金的重要来源。
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