委托人|这一次，楼市由涨转跌，比由跌转涨容易得多交易

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【委托人|这一次，楼市由涨转跌，比由跌转涨容易得多】

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这一次楼市的风向发生了明显的改变，从过去易涨难跌，变成了今天的只见跌不见涨。在经过了几个月的刺激之后，楼市的状态始终没有发生明显的改变。

按照楼市的发展趋势来说，刺激楼市上涨要远比抑制楼市来得容易得多。但是现在的事实却是想让楼市复苏并没有那么容易。当初各个城市出台了一堆政策，都未能扭转楼市上涨的趋势，而现如今一堆政策逐渐废除，也没有看到楼市能够真的复苏。所以说真正能够影响楼市发展的并不是之前长期的调控政策，而是去年整个房地产市场金融政策收紧带来的影响。

这一次，楼市的规则明显被颠覆了，按照目前各地低首付、低利率的趋势来看，购房者应该表现出较强的购买意愿了。但是现在购房者的意愿表现得并不明显，这也说明目前的刺激政策还是没有能够真正打动购房者，或者现在能够表现出兴趣的购房者，并不是真正的购房主力军。

长期以来，房子的主要属性就是金融属性。购房者买房起初可能是为了自住，但是过一段时间之后就不仅仅是自住的需求了，而是赚钱投资的需求了。尤其是购买多套房的购房者，对于房子升值的预期更强烈的。而这一次，房子只涨不跌的预期被打破，大家看到了房价是会下跌的，并且利好政策的刺激和信号的释放也并能快速掉转楼市下跌的趋势。这一下大家就变得犹豫了，不知道房价还能涨多少，或者说上涨还要等多久。

其实，楼市由涨转跌比刺激上涨容易，也反映出了整个房地产市场的信心已经不那么坚挺了。目前大家对房子的期待和预期也都发生了不小的改变，如果现在不能有一个房价上涨的明显趋势的话，那么也将会有更多人被劝退。

说白了，现在楼市的信号就是房屋投资价值的减弱。有资金的人不想进入楼市，想进入楼市的人没有足够的资金政策的支持。如果不是楼市的下行压力影响到了整体土地市场的稳定，疫情影响到了后续经济的稳定发展，各地也不至于有如此强力的调控政策刺激。

委托人|这一次，楼市由涨转跌，比由跌转涨容易得多

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