根据《民法典》第180条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向搜狐焦点表示，上海此次疫情确实已经构成了不可抗力，符合不可抗力的法定要件。如果在疫情发生前，这个项目处于正常尚未违约的状态，遇到疫情可能会影响进度，可以视情况进行延期。遇到这种情况，开发商需要及时履行告知义务，及时通知业主。
同时王玉臣律师还提醒，这种责任的减免是需要适度的，要具体情况具体分析。如果疫情发生前就已经停工违约，则不适用疫情不可抗力的减免，还是需要承担相应的违约责任。
实际上，在本轮疫情全面封控之前，上海就有多个业主向上海嘉定区房管局反映，其购买的项目存在长期停工的情况。
其中，嘉定正荣悦珑府的业主表示，购房已经一年多了，现在工地仍未复工，计划今年年底交房遥遥无期，作为业主实在是担心烂尾，求助相关部门如下：
1、公示并监督监管账户。
2、派专员进场督促按照施工进度计划施工。
3、要求给出复工时间及施工进度表，希望相关领导督促尽快复工。
对此，嘉定区房管局回复业主：针对正荣集团出现的证券市场负面问题，我局高度重视，多次约谈项目公司、监管银行和集团上海公司，确保预售资金安全，并按时交付，直至项目办理初始登记。监管账户情况可向开发企业和农行普陀支行申请。
同样，另一名认购的嘉定南翔融信海纳印象期房的业主求助，自2021年11月份他购买的项目一直停工，至今无复工迹象。他要求政府尽快出面协调，督促项目尽快复工。
针对项目资金监管问题，嘉定房管局高度重视，表示：多次约谈项目公司、监管银行，梳理项目情况。确保预售资金安全，并按时交付，直至项目办理初始登记。待疫情过后，将尽快为相关业主办理。关于该项目复工问题，具体情况可咨询区建管委。
相比延期开盘、延期入市，疫情导致楼盘延期交付，对购房准业主们的影响也是实实在在的，这意味着收房时间比合同约定预期要晚，并且由此产生的租金等损失也无法获得赔偿。
希望上海疫情早日实现清零，尽快恢复正常。为上海加油！
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