降息|降息！大家为何突然不愿买房了？( 二 ) 购房置业|负增长|房贷

数据显示， 2022年一季度，长春GDP为1334.83亿元，同比下降12.5% ，三大产业增加值全部负增长。

在全国，像长春一样采取静态管理甚至封城的城市不在少数。
包括上海在内的多个经济强市都被席卷其中，这些地区恐怕在二季度会面临巨大的增长压力。
深圳则是疫情防控相对成功的城市。
72小时常态化核酸检测，已经成为全国大城市的标配，获得政策集中推广。（参阅《大城市要建“15分钟核酸采样圈”！这笔账有多惊人？》）
然而，深圳财政却出现了明显的下滑压力。

深圳市财政局披露数据显示，今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6% 。其中， 4月份单月收入下滑约44% 。

这背后固然不乏减税以及集中退税的影响，但连最大的财政“奶牛”都开始负增长，其他城市可想而知？
这种背景之下，如何稳经济、稳财政就显得至关重要。
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政策大转弯，房地产为何仍旧未能逆转？
这一切的核心，还是预期。
当对疫情迟迟难以终结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事件的担忧，深入心底，自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。
这种局面下，即使二线省会放开限购，即使连最热门的城市给了二孩家庭3套购房资格，即使各地都在想方设法降低房贷利率，但市场仍旧不为所动。
显然，在刺激政策之外，扭转当下的预期才是关键。
在短期预期之外，对经济和房地产市场的长期预期同样重要。
虽然这一轮因为经济压力而不得不松绑对房地产的限制，甚至连箭在弦上的房地产税试点也被迫推迟，整个政策对于房地产的宽松力度，刷新了2016年以来的新纪录。
然而，几乎所有人都担心，当短期的经济压力过去之后，未来会否再次将房地产软着陆作为政策选项，房地产税会不会再次加速推进？
更关键的是，当城镇化率开始逼近70%的高速增长上限，当全国人口大盘趋于见顶之际，当诸多城市的经济增长开始放缓之时……
【降息|降息！大家为何突然不愿买房了？】未来房地产又靠什么支撑？