|毕业季租房高峰将临：北京房租继续上涨，租金超过房贷月供
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《中国经济周刊》记者 张宇轩｜北京报道
【|毕业季租房高峰将临：北京房租继续上涨，租金超过房贷月供】“5月开始 ， 高校毕业生进入租赁市场 ， 新增租赁需求增长强劲 ， 将推动市场开启新一轮升温” ， 在贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报中 ， 发布方对5月市场走势作出以上研判 。
据上述报告中数据显示 ， 进入2022年 ， 北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势 ， 在高校毕业季来临之前 ， 4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平 。
（近年来北京新增挂牌房源租金均价走势 。 数据来源：贝壳研究院）
房租进一步上涨的情况已经影响了不少租客 。 多名“北漂”向《中国经济周刊》记者反馈 ， 5月初租房续约时遭遇大幅涨价 ， 不少拒绝涨价的租客选择了换租价位更低的其他房源 。 然而换租新房源时 ， 签约租价也显著高于该房源的上期合同价 。
租客与中介的博弈中房租逐年上涨
“两年间 ， 房租从3700元/月上升到4200元/月 ， 再加上额外收的300元公寓管理费 ， 以及商业属性的水电费 ， 每月仅租房支出就将近5000元 。 ”租客詹先生告诉记者 ， 他原先租住了两年的公寓位于北京市东南三环 ， 属于商业性质的公寓 。 在续租时 ， 詹先生与公寓运营商谈不拢价格 ， 对方执意提价 ， 无奈之下詹先生选择退租 。
“最近四年 ， 如果以中介报价估算 ， 每年房租上涨比例大概在10%左右 ， 但这个涨价幅度是可以进行协商的 。 ”租客李女士与丈夫两人租住在西城区西直门地铁站附近某小区 ， 中介是链家旗下的自如平台 。
（李女士的续租合同费用明细 。受访者供图）
李女士提供的租房合同显示 ， 她所租住的房间是一个中等户型中的分租卧室 ， 室内面积只有8.7平方米 ， 每月租金3060元 ， 这个价格比她在两年前首次租住时涨了100元 。
所谓“协商” ， 不过是租客续租时与中介、房主等进行讨价还价 。
“第一次租房的时候 ， 月租金是2960元 ， 合同一年签一次 ， 到期后自如管家报出续租价3260元 ， 比上年涨了300元 。 ”李女士告诉记者 ， 得知续签房租即将上涨 ， 她与中介开始讨价还价 。
由于不满中介提高房租 ， 李女士与自如管家一番谈价颇费周折 ， 一度打算寻找价格能与之前房租水平相当的房子 。 “去年疫情期间 ， 平台上的房子不容易租出去 ， 小区里空房子很多 ， 考虑到这一点 ， 自如最终作出让步 ， 但还是加价一百元了事 。 ”
如果不接受房租提价 ， 租客只能选择换租其他房源 ， 换租则要租客再付出一笔中介费 。
“中介费一般与一个月的房租等额 ， 这笔费用也可以讨价还价 ， 但也顶多打至九折 。 ”詹先生告诉记者 ， “这部分支出对于中介方面来说也是一笔收入 ， 他们自然不愿意房租轻易降低影响收入 。 ”
中介与房主说法不一 ， 房租上涨牵涉两方利益分割
在链家、我爱我家等平台中 ， 房主出租房屋可以选择两种不同模式 。 一种是中介模式 ， 平台方负责将房源推荐给租客 ， 名义上价格由租客与房主协商一致确定；另一种是托管模式 ， 平台方从房主手中接管房源 ， 与房主签订接收合同 ， 再将房子租给房客 ， 租金由平台方制定 。
“目前托管模式已经成为自如主要业务模式 ， 租金虽然由平台单方制定 ， 但房主与平台按比例分取租金收益 ， 每年租金上涨的份额房主也可以继续获益 。 ”记者以房主身份接触了自如平台 ， 一名工作人员如是告知 。
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