|毕业季租房高峰将临：北京房租继续上涨，租金超过房贷月供( 二 )

“房租上涨是由于市场价格系统性上涨所致。 ” ，该工作人员进一步解释， “目前租金年上涨率为5% ，具体到每户租客，上涨约为100-200元。因上涨产生的收益，按上述比率，其中4%归出租业主， 1%归自如” 。
对于所谓的“系统性”上涨比例，该工作人员模糊地解释为“公司根据大数据测算” ，但是拒绝了“房主”查看所谓“大数据”的请求。
而这一比例并不被租客认可，也与房主反馈的数据有不小差异。
李女士对5%的上涨率持质疑态度， “报价的上涨幅度应该在10%左右，根本不止5% ，如果不在价格谈判上磨一下，租客要承担更大比例的租金上涨成本” 。
房主郭先生告诉记者，北京市各区域房租水平差异很大，涨价幅度也基本上与区域房价的上涨程度挂钩，疫情前期有所下降，但之后又回温，中介反馈到业主端的租金上涨幅度基本上保持在3%左右。
郭先生称，自己在疫情前曾与某房产租赁中介合作过， “朝阳区的一套房子， 2011年时中介报价是平均每个月9100元，一直到疫情前也只涨到9700元。 ”
而对于租客实际支付房租的准确上涨幅度，郭先生称自己并不完全知情。 “他们（中介）很鬼。 ”郭先生说，当时中介从自己手里收走房子，具体怎么与租客议定租价， “我完全不知情也无法干涉” 。
而至于这类房源租赁溢价（指租客支付租金减去房主租金收入的部分）多少，每户租金每年实际上涨多少，郭先生自己也不太清楚，只能根据行情猜测， “当时的行情是，整套房子的租户月租金加起来，每年一般上涨一百块” 。
野蛮生长被叫停，租金远超房贷月供
北京的房屋租赁市场曾经历过一个野蛮生长阶段。
据郭先生讲述，北京的房产租赁市场早前就被多家房产中介“野蛮抢夺” ， “好几家中介的业务员买通物业，潜入到小区业主群里，几家公司的人抢着加你为好友，开价一个比一个高，赔着本儿抢收房子，甚至还有不同公司的业务员为此在线下大打出手。 ”
“房子到了中介手里，虽说租客支付的租金名义上由房东来定，但实际上房东此时已经没有话语权了。 ”郭先生说， “房租高低由当地‘行情’决定，几家中介机构口径一致，直接操控了‘行情’” 。
不仅如此，中介机构为了追求利益将收到的房源完全“物尽其用” 。郭先生在北京昌平还有一套90平方米的房子，两室一厅。但中介曾经在房子内部打隔段粗暴装修，遭致郭先生不满。
“这套房子当时的整套收房价格相当于每月9000元，中介打了隔段后租给了13位租客。参照该区域当时合租市场最低行情，中介在每位租客身上至少每月收入1000元，这套房子保守估计每月都能提供给中介机构13000元的租金收入。 ”郭先生说。
之后在房屋内部打隔段装修后分租的情况被有关部门叫停。近年中介公司也对租赁模式做出了调整，托管式租赁在利益分配的形式上看似比以往透明，且在保底的基础上给予出租业主一定比例的浮动收益。但租客支付的房租定价依然是由中介单方面决定。
（自如平台收房合同中对于托管租赁模式下的租金收入分配规定。合同模板由自如提供）
“自如对业主的房屋进行评估装修，给业主一个保底的租金收益，约占实际租金的80% ，其中8%为自如收取的管理费，保底租金外的20%是盈利部分，自如与业主五五分成， ”对于利益分成，该自如工作人员这样介绍， “我们（自如与房东）是利益共同体。 ”

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