|毕业季租房高峰将临:北京房租继续上涨,租金超过房贷月供( 二 )
“房租上涨是由于市场价格系统性上涨所致 。 ” , 该工作人员进一步解释 , “目前租金年上涨率为5% , 具体到每户租客 , 上涨约为100-200元 。 因上涨产生的收益 , 按上述比率 , 其中4%归出租业主 , 1%归自如” 。
对于所谓的“系统性”上涨比例 , 该工作人员模糊地解释为“公司根据大数据测算” , 但是拒绝了“房主”查看所谓“大数据”的请求 。
而这一比例并不被租客认可 , 也与房主反馈的数据有不小差异 。
李女士对5%的上涨率持质疑态度 , “报价的上涨幅度应该在10%左右 , 根本不止5% , 如果不在价格谈判上磨一下 , 租客要承担更大比例的租金上涨成本” 。
房主郭先生告诉记者 , 北京市各区域房租水平差异很大 , 涨价幅度也基本上与区域房价的上涨程度挂钩 , 疫情前期有所下降 , 但之后又回温 , 中介反馈到业主端的租金上涨幅度基本上保持在3%左右 。
郭先生称 , 自己在疫情前曾与某房产租赁中介合作过 , “朝阳区的一套房子 , 2011年时中介报价是平均每个月9100元 , 一直到疫情前也只涨到9700元 。 ”
而对于租客实际支付房租的准确上涨幅度 , 郭先生称自己并不完全知情 。 “他们(中介)很鬼 。 ”郭先生说 , 当时中介从自己手里收走房子 , 具体怎么与租客议定租价 , “我完全不知情也无法干涉” 。
而至于这类房源租赁溢价(指租客支付租金减去房主租金收入的部分)多少 , 每户租金每年实际上涨多少 , 郭先生自己也不太清楚 , 只能根据行情猜测 , “当时的行情是 , 整套房子的租户月租金加起来 , 每年一般上涨一百块” 。
野蛮生长被叫停 , 租金远超房贷月供
北京的房屋租赁市场曾经历过一个野蛮生长阶段 。
据郭先生讲述 , 北京的房产租赁市场早前就被多家房产中介“野蛮抢夺” , “好几家中介的业务员买通物业 , 潜入到小区业主群里 , 几家公司的人抢着加你为好友 , 开价一个比一个高 , 赔着本儿抢收房子 , 甚至还有不同公司的业务员为此在线下大打出手 。 ”
“房子到了中介手里 , 虽说租客支付的租金名义上由房东来定 , 但实际上房东此时已经没有话语权了 。 ”郭先生说 , “房租高低由当地‘行情’决定 , 几家中介机构口径一致 , 直接操控了‘行情’” 。
不仅如此 , 中介机构为了追求利益将收到的房源完全“物尽其用” 。 郭先生在北京昌平还有一套90平方米的房子 , 两室一厅 。 但中介曾经在房子内部打隔段粗暴装修 , 遭致郭先生不满 。
“这套房子当时的整套收房价格相当于每月9000元 , 中介打了隔段后租给了13位租客 。 参照该区域当时合租市场最低行情 , 中介在每位租客身上至少每月收入1000元 , 这套房子保守估计每月都能提供给中介机构13000元的租金收入 。 ”郭先生说 。
之后在房屋内部打隔段装修后分租的情况被有关部门叫停 。 近年中介公司也对租赁模式做出了调整 , 托管式租赁在利益分配的形式上看似比以往透明 , 且在保底的基础上给予出租业主一定比例的浮动收益 。 但租客支付的房租定价依然是由中介单方面决定 。
(自如平台收房合同中对于托管租赁模式下的租金收入分配规定 。合同模板由自如提供)
“自如对业主的房屋进行评估装修 , 给业主一个保底的租金收益 , 约占实际租金的80% , 其中8%为自如收取的管理费 , 保底租金外的20%是盈利部分 , 自如与业主五五分成 , ”对于利益分成 , 该自如工作人员这样介绍 , “我们(自如与房东)是利益共同体 。 ”
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