这才几天时间就有多个城市出台多孩换购房指标的政策 ， 未来出台类似政策的城市还会更多 ， 因为这部分人是无论行情如何 ， 都有加杠杆换房的需求 。
放松二手房政策的逻辑也是如此 ， 作为有房一族 ， 他们卖掉二手房后 ， 是有能力进行置换改善住房的 ， 所以这段时间越来越多的城市开始在二手房市场做文章 。
比如5月9日 ， 苏州就对二手房取消了限售 ， 新房限售由三年调整为两年 ， 扬州除了对二孩以上家庭取消限购 ， 还取消了对旧改拆迁户的限售政策 ， 刺激改善需求的决心可见一斑 。
在刺激刚需买房的调控失效后 ， 调控的矛头只能转向改善 ， 转向有钱人 ， 因为在这一轮疫情冲击中 ， 他们的财富受到的冲击最小 ， 也最有潜力 。
当然有钱人只是少数 ， 他们最多也只能起到领涨的作用 。 真正能让楼市整体回暖的还得靠刚需 。
大招也终于来了 。
03
降息20个基点
周日早上 ， 中国央行与银保监会联合发布通知：
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 。
房贷利率=5年期LPR+加点
5年期及以上贷款利率是4.6% ， 下浮20个基点 ， 就是4.4% 。
当然不同城市之间也存在着差异 ， 二线城市首套房房贷利率可以做到4.6% ， 不加点；深圳4.9% ， 要加30个基点；北京首套房贷利率要到5.15% ， 还要加55个基点 。
现在首套房利率可以在此基础上减20个基点 。
央妈这个力度是很大的 ， 要知道上次降息还是在1月20号 ， 那次下调了5个基点 。 像今天这样直降20个基点 ， 还是非常罕见的 。 也可以想见当前经济层面的压力有多大 。
当然也不是说现在降息后楼市就能立马反弹 ， 事实上历史上每一次救市都是非常难的 。
比如2015年这一轮楼市大涨 ， 2014年930认贷不认房、利率打七折后 ，
2015年3月30日又发布了二套房首付4成的政策 ，
2015年9月30日又发布了首付2.5成的政策 ，
2015年12月31日又提出了楼市去库存 。
这么多重磅政策连续出台 ， 上海楼市2015年3月启涨 ， 北京直到2016年才正式启动 ， 直到发布货币棚改政策后 ， 全国楼市才开始迎来上涨 。
所以降息只是第1步 ， 接下来二套房首付降低 ， 取消限价、限售等等这些全国性的救市政策还会陆续发布 。
04
更大的利好在后面
【楼市|直降20个基点！央妈罕见大放水，楼市即将得救？】周日 ， 降息政策吸引了全部目光 。
但其实现在其他利好也开始逐渐显现 ， 甚至影响可能比降息还大 。
央行4月份金融数据发布后 ， 恐慌的情绪占据了主导 ， 但是大家没有注意的是 ， 4月末M2余额249.97万亿元 ， 同比增长10.5% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点 。
这是继2021年2月份以来 ， 时隔14个月 ， M2增速重回两位数 。
当前经济受阻 ， 印钞的速度在加快 ， 而房子作为资金的蓄水池 ， 最容易受到货币供应的影响这也为楼市回暖打下了基础 。
还有一个更大的利好来自于疫情 。
5月14日上海疫情防控新闻发布会上获知 ， 上海要按照有序放开 ， 有限流动 ， 有效管控 ， 分类管理的原则 ， 逐步推动复商复市 。
这也意味着上海严防死守的状态翻篇了 ， 开始进入到一个逐步复苏 ， 逐步正常运转的状态 。
这对于楼市乃至整个经济来说 ， 无疑是巨大的利好 。 叠加大幅降息的影响 ， 届时上海楼市的购买力可能会有一波集中的释放 。
推荐阅读
- 上海市|上海楼市最不能买的产品，接下来会被彻底抛弃
- 刚需买房|央行救市！南通主城刚需买房，房贷或直降1000元/月
- 广州市|楼市接连松绑，首套房利率下调，马光远直言地方政府离不开房地产
- 楼市|楼市解限新方向：头要“正”，腰要“挺”，脚要“稳”
- 楼市|楼市传来重磅消息，首套房贷利率最低将至4.4%，将带来哪些影响？
- 荔湾|甘肃网友卖别墅从500万一路直降，年轻买家只给200万，最终成交
- 南宁|南宁房价两连涨，南宁楼市某小区房价涨了14万
- 房地产市场|借助楼市新政东风，房地产能否雄风再起？
- 上周威海楼市成交继续回温 开发商相继降价促销|市场成交| 成交金额
- 首套房|7种地方楼市的放松政策，哪个最对你胃口？