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作者：二鸣
估计谁也想不到 ， 仅用了两天时间 ， 中国楼市就完成了从极度悲观到乐观的180度大转弯 。
01
极度悲观 ， 居民降杠杆
首先是上周五央行公布的4月份金融数据 ， 惊呆了所有老铁 。
4月份社融增量只有9102亿 ， 当前居民和小微企业都不敢借钱了 。 上一次社融跌破万亿大关还是2020年2月那个病毒爆炸的春节 。
另一个数据是人民币贷款 ， 4月份仅增加了6456亿 ， 远低于市场预期 ， 同比少增8213亿元 。
其中最大的下滑来自居民部门：4月信贷净减少2170亿 ， 同比少增达到7453亿 。 其中个人住房贷款单月减少605亿 ， 同比少增高达4022亿 。
当前银行对房贷的审核并不严格 ， 也没有积压的房贷 ， 4月份贷款这么难看 ， 也就说明现在越来越多的人在提前还房贷 。
就是说 ， 现在人们买房加杠杆的少了 ， 反而开始降杠杆 ， 楼市持续低迷的根找到了！
克而瑞数据显示 ， 4月份30个主要城市成交量环比下跌18% ， 同比下跌了58%
近日 ， 央行发布了一份金融报告 ， 一季度人民币存款增加10.86万亿元 ， 其中 ， 居民存款新增7.82万亿元 ， 比去年同期多增了1.14万亿元 ， 是有记录以来的最高值 。
可见老百姓手里不是没钱了 ， 而是对未来没有信心 ， 不敢花钱了 。
02
政策在改善端发力 ， 鼓励富人加杠杆
当大部分普通百姓开始去杠杆的时候 ， 楼市加杠杆的重任只能留给富豪 。
在广州 ， 珠江新城的豪宅汇悦台 ， 1300平米的顶层复式成交单价高达38万 ， 总价4亿多 ， 再度刷新房价天花板 。
在杭州 ， 蓝色钱江一套面积227平米的豪宅 ， 以总价2766万成交 ， 单价约12万/平米 。
在北京 ， 均价9万/平米的永定府 ， 9000多人抢391套房源 ， 开盘当天全部售罄 。
甚至在上海翠湖天地隽荟一套377平户型 ， 挂牌价1.35亿 ， 短时间就以1.3亿元成交 ， 单价将近35万 ， 刷新上海豪宅记录 。
在深圳、在南京、在苏州……在这些富豪扎堆的城市 ， 天价豪宅正遭遇疯抢 ， 与现在低迷的整体楼市形成了巨大反差 。
所以当前政策端也逐渐往居民改善房靠拢 ， 比如上周末 ， 东莞和南京就接连出台利好居民改善住房的政策 。
5月14日 ， 东莞发布了新的楼市政策 ， 其中有三点内容最为重要 。
1 ， 对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭 ， 允许其新增购买一套商品住房 。
2 ， 在核验购房资格时 ， “双（多）证房”视作一套商品住房 。
3 ， 人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年 。
东莞这次出台的政策可以说是“集大全者” ， 多孩家庭增加一个购房名额 ， 二手房转让放松 ， 刺激居民置换 。
同时5月13日 ， 南京也进一步放开了限购政策 ， 二孩以上家庭可购第三套房 。
此前是无锡发布了第1个“以娃换购”的政策 ， 提出生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭 ， 可以在限购区域新增购买一套商品住房 。
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