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拆迁补偿 ， “要房”还是“要钱”？内行人坦言：很多人选错吃闷亏
为满足城市发展需要 ， 一些老旧房子和不符合城市规划的建筑物或迎来拆迁的机会 ， 在此过程中 ， 我们一些人赶上了好时机 ， 依靠拆迁政策获得了可观的经济回报 。 我们也经常听见这家分了几套房子 ， 那家获得了几百万、上千万的补偿款 。 随着房价不断上涨 ， 拆迁成本越来越高 ， 从棚改任务指标下降和“旧改”登场可以预见 ， 未来大拆大建的情况或越来越少 ， 有专家指出 ， 未来的城市建筑物更多以更新修缮为主 。 当然 ， 这需要一个过程 ， 借着这班末班车 ， 笔者再跟各位分享几个拆迁小知识 ， 存起来说不定还能派上用场 。
为何我国住宅大多最高盖到33层？分配安置房时 ， 选择多少层最好？
我们知道 ， 随着土地越来越值钱 ， 我们城市里随处可见大量的高层住宅楼 ， 安置房也是如此 ， 其目的就是提高土地单位居住人口 ， 缓解“人地”矛盾 。 我们会发现一个有趣的现象 ， 那就是很多高层住宅只建到33层 ， 而不是盖更高的楼层 ， 比如40层 ， 50层呢？
一是建造成本因素 。 按照一层3米算 ， 33层就是99米 。 按照相关规定 ， 超过100米的就属于超高层建筑 。 国家对超高层建筑设计要求比高层建筑高很多 ， 比如要增加逃生通道、避难层等 ， 相应设计成本和建造成本都要增加很多 。
二是高层住宅可能不太好转手 。 在买新房时 ， 楼层高一些视野不错 ， 反倒受到欢迎 ， 但时间久了 ， 若遇到电梯设备故障什么的 ， 就感觉很悲剧 ， 何况有一些人本身对楼层太高的房子不太感冒 ， 开发商也担心建起来不好卖 。 一些住过高层住宅的人知道 ， 在上下班高峰期 ， 有时候等电梯就很郁闷 。 所以 ， 当房子进入二手房市场时 ， 不少购房者就会比较在意楼层太高 。
因此 ， 鉴于以上原因 ， 我们在选择拆迁安置房时 ， 尽量选择楼层总高的1/3-2/3之间 ， 比如总高33层 ， 就选择10层-20层较好 。 这类楼层不但好转卖 ， 而且还好出租 ， 售价和租金都要高出其他楼层 。
为何待拆迁房墙壁上的“拆”字用圆圈围起来？
在我们的脑海中 ， 会看到一些即将要拆迁的建筑或者房屋 ， 有一个个带圆圈的“拆”字 ， 这是为何？背后的含义有三层意思：一是防止无聊人涂鸦修改 ， 比如在“拆”字前面加个“不”字 ， 那意思就完全变了；二是建筑物或房子可能是危房 ， 提请路人担心；三是拆迁工作也是一项危险工作 ， 可能会产生安全问题 ， 在拆字周围画一个圈 ， 也预祝拆迁工作能够顺利圆满 ， 有吉利的含义 。
拆迁安置补偿 ， 要“房”还是“钱”？内行人：不少人选错吃了闷亏
正常情况下 ， 当个人房屋被拆迁 ， 会获得国家的补偿 。 不外乎两种方式 ， 一是给钱 ， 二是给房子 ， 部分地方不但给房子还给钱 。
如果你选择要钱 ， 国家会找专业的评估单位评估被拆迁房屋的价值 ， 通常根据当地市场评估价、周边商品房均价以及重置价评估得出房屋价值 ， 然后再根据国家和地方相关政策要求标准 ， 对被拆迁房主进行现金补偿 。
如果你选择要房 ， 主要就是根据产权比例换算成房产面积补偿 ， 常见的方式就是回迁安置、异地安置两种方式 。
一般情况下 ， 如果把时间固定在一个较早的点 ， 你选择“要钱”或者“要房”看似差不多 ， 但等你签订协议 ， 或者拿到钱或者房时再看 ， 差距可不是一点两点 ， 很多过来人都很后悔当初选择错了 ， 下面我们一起来看看内行人的建议：
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