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有点尴尬!
3月份 , 武清只有半月行情 , 成交套数为426套 , 成交均价1.29万/平米 。
4月恢复正常 , 武清成交套数为413套 , 成交均价1.29万/平米 。
算跟3月打了一个平手 。
从排名来看 , 武清楼市有两个特征 。
一是 , 成交头部楼盘扛不起“大旗” 。
君湖园意外排行成交榜第一 , 不过据了解是以前成交房源集中签约 。
项目目前洋房和联排在售 , 均为现房 , 洋房133平米三室 , 均价1.3-1.4万/平米;
联排210-350平米 , 均价1.5万/平米 。
排名第二的龙湖金科雍鑫春江天玺 , 也仅仅成交29套 , 只比第十名多成交14套 。
二是 , 大喊特惠的楼盘 , 也没有起量 , 甚至有楼盘成交量还是个位数 。
受北京疫情影响 , 北漂无法到武清看房 , 吃“北漂”的板块购买力下降 。
比较典型的是南湖 。
除了碧桂园云湖还有声音 , 其它楼盘成交量根本无法进TOP10 。
所以 , 南湖现在存量多的楼盘很着急 。
情急之下!降价!
几天前 , 新城悦隽学府洋房84平米 , 门槛已经从101万/套掉到95万/套 。
北漂这条腿跑不动 , 现在武清只能靠自己人硬撑 。
这里面又分两个群体:刚需、改善 。
从各楼盘成交数据来看 , 本地刚需表现还算可以 。
第二名商务区龙湖雍鑫金科春江天玺 , 现在主要靠本地刚需在买 , 据说近期要收回一个点优惠 。
95万/套起买商务区 , 对于武清本地刚需来说也是real不错 。
第七名的碧桂园天钻与其情况类似 , 也是本地刚需在买 。
尤其是小户型比较受认可 , 也涨价了 , 87平米两室从76万/套起涨到80万/套起 。
本地改善动力不足 , 比较典型的是体育中心板块 。
新城玺樾熙棠 , 成交量排名第六 。
成交均价1.75万/平米 , 卖的是小户型 , 大户型也不走量 。
它的邻居新城玺樾春秋 , 也仅仅成交15套 。
杨村龙湖春江郦城 , 则走的是“以价换量”路线 。
4月成交均价从1.7万/平米降到1.5万/平米 。
这个盘现在都是大户型 , 130-167平米 , 想走量也不容易 。
当然 , 武清有一个板块值得期待 , 就是生物谷三杰 。
动作较快的中建国贤府 , 4月成交20套 , 排名第七 。
目前首开楼座剩余不多 , 在售产品为小高、洋房99-143平米 , 其中小高层均价1.78万/平米 , 洋房均价1.9万/平米 。
中建时代公园价格也已经释放 , 小高89、95平米1.65-1.8万/平米 , 洋房115、125平米 , 1.7-2.2万/平米 。
【重庆|“北漂大户”卸妆!失去外援之后,成交数据如何?】保利朗阅也已于近期认筹 , 面积82-129平米 , 即将首开 , 预计1.7-1.9万/平米 。
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