重庆|“北漂大户”卸妆！失去外援之后，成交数据如何？社区商业|商业地产

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有点尴尬！
3月份，武清只有半月行情，成交套数为426套，成交均价1.29万/平米。
4月恢复正常，武清成交套数为413套，成交均价1.29万/平米。
算跟3月打了一个平手。

从排名来看，武清楼市有两个特征。
一是，成交头部楼盘扛不起“大旗” 。
君湖园意外排行成交榜第一，不过据了解是以前成交房源集中签约。
项目目前洋房和联排在售，均为现房，洋房133平米三室，均价1.3-1.4万/平米；
联排210-350平米，均价1.5万/平米。
排名第二的龙湖金科雍鑫春江天玺，也仅仅成交29套，只比第十名多成交14套。
二是，大喊特惠的楼盘，也没有起量，甚至有楼盘成交量还是个位数。

受北京疫情影响，北漂无法到武清看房，吃“北漂”的板块购买力下降。
比较典型的是南湖。
除了碧桂园云湖还有声音，其它楼盘成交量根本无法进TOP10 。
所以，南湖现在存量多的楼盘很着急。
情急之下！降价！
几天前，新城悦隽学府洋房84平米，门槛已经从101万/套掉到95万/套。
北漂这条腿跑不动，现在武清只能靠自己人硬撑。
这里面又分两个群体：刚需、改善。
从各楼盘成交数据来看，本地刚需表现还算可以。
第二名商务区龙湖雍鑫金科春江天玺，现在主要靠本地刚需在买，据说近期要收回一个点优惠。
95万/套起买商务区，对于武清本地刚需来说也是real不错。
第七名的碧桂园天钻与其情况类似，也是本地刚需在买。
尤其是小户型比较受认可，也涨价了， 87平米两室从76万/套起涨到80万/套起。

本地改善动力不足，比较典型的是体育中心板块。
新城玺樾熙棠，成交量排名第六。
成交均价1.75万/平米，卖的是小户型，大户型也不走量。
它的邻居新城玺樾春秋，也仅仅成交15套。
杨村龙湖春江郦城，则走的是“以价换量”路线。
4月成交均价从1.7万/平米降到1.5万/平米。
这个盘现在都是大户型， 130-167平米，想走量也不容易。
当然，武清有一个板块值得期待，就是生物谷三杰。
动作较快的中建国贤府， 4月成交20套，排名第七。
目前首开楼座剩余不多，在售产品为小高、洋房99-143平米，其中小高层均价1.78万/平米，洋房均价1.9万/平米。
中建时代公园价格也已经释放，小高89、95平米1.65-1.8万/平米，洋房115、125平米， 1.7-2.2万/平米。
【重庆|“北漂大户”卸妆！失去外援之后，成交数据如何？】保利朗阅也已于近期认筹，面积82-129平米，即将首开，预计1.7-1.9万/平米。

重庆|“北漂大户”卸妆！失去外援之后，成交数据如何？

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