智慧药房评价体系|无法想象，中介行业买房“跳单”每天都在发生
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昨天 ， 在跟中介经纪人朋友们聊天的时候 ， 提到了最近网上挺受关注的一件事儿 ， 事件本身不过多赘述 ， 只说一个现象 ， 就是“跳单” 。 我一直以为 ， 住宅商品化改革至今的近30年的时间 ， 房地产市场已经十分成熟 ， 无论是二手房市场 ， 还是新房市场 ， 不可能出现“跳单”这样低级的事情 。
但事实并非如此 。
无法想象 ， “跳单”每天都在发生
跳单 ， 是房产经纪行业绕不开的话题 ， “如果你还没遇到 ， 只能说明你干的时间还不够长 。 ”在跟房产经纪人聊天的过程中 ， 很多细节 ， 让我确实感到了强烈的“冲击力” 。
“跳单这种事儿很常见 ， 我们门店 ， 几乎每个月都会遇见这种事儿 。 ”
“不是新人才能遇到 ， 我干这一行十多年了 ， 仍然会遇到 。 ”
“交易都是透明的 ， 谁抢的单？那当然知道了！”
“背后的原因很复杂 ， 但这两年完全是因为这一行竞争压力大 ， 恶意内卷了 。 ”
在经纪人们的讲述中 ， “跳单”的故事五花八门 ， 尤其是最近两年 ， 市场下行 ， 很多新房项目为了促进成交 ， 以大额的“佣金”刺激 ， 竞争压力增加的同时 ， 来自同行的恶意内卷也不断增加 。
那么 ， 就没有法律条款能规范一下么？
别急 ， 看看《民法典》怎么说？
在《民法典》新增的965条中 ， 明确了“跳单”行为需要赔偿 。 不得不说 ， 在这一方面 ， 咱们的法律条文还是很明确的 ， 是开创了世界范围内关于委托人跳单的立法先河 。 无论是中介还是购房者 ， 都必须遵守这条法律 。 从中 ， 我们能够认识到 ， 中介促进合同成立取得报酬 ， 是被法律支持的 。
话说到这 ， 我不想提醒房地产中介人员留好书面证据 ， 避免客户跳单等细节 ， 毕竟 ， 在这方面大家都很专业 。 我们只想提醒购房者“天下没有免费的午餐” ， 任何优质的服务 ， 都是以收费为基础的 ， 那些所谓“把佣金、提点都返给你”的经纪人 ， 你真的能信任吗？
买房 ， 对于很多人来说 ， 是人生最大的一笔交易 ， 任何细小的步骤都应该走正规流程 ， 只有这样 ， 法律才会对自己这一方具有最大程度的保护 ， 不是吗？
图片源自网络
一套新房的成交背后 ， 有经纪人的许多努力 ， 从筛选房源、项目带看 ， 以及与周边二手房、新房竞品做对比 ， 并非想象的那么简单 。 “跳单”不仅会让其因为辛苦付出得不到尊重而苦闷 ， 更会大大挫败经纪人的信心 。
跳单 ， 也让房产交易风险更高 。 买房是一件复杂的事情 ， 特别是购买二手房容易出现各种各样的风险 ， 产权问题、房屋查验、资金安全、物业纠纷等等 ， 如果没有专业的服务机构保驾护航 ， 一旦发生问题 ， 往往赔了夫人又折兵 。
同时 ， “跳单”更是行业恶性循环的助燃剂 。 它加深购房者和房产经纪人群体之间的不信任 ， 扰乱行业的规范和秩序 。
【智慧药房评价体系|无法想象，中介行业买房“跳单”每天都在发生】虽然 ， 《民法典》给经纪人们吃下定心丸 ， 但同时 ， 我们必须要说的是 ， 提供更优质、专业的服务才是经纪人们真正的修炼 ， 那些靠恶意内卷、无底线抢单的经纪人 ， 一定是这一轮市场震荡中 ， 最应该被淘汰的人 。
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