【临沂|手头有“闲钱”时，要不要提前还房贷？2种还贷方式哪种更划算？】现阶段国内房贷的还款方式无非两种 ， 一种是月供数额不变 ， 时间不断增加 ， 月供本金中占比越来越高 ， 利息占比越来越少 ， 还有一种是月供 ， 本金不固定 ， 先高后低 ， 逐月递减 ， 前期还款压力较大 ， 后期逐步减轻 。
假设在我们是购买首套房的情况下 ， 房贷利率为5.47% ， 总计向银行贷款100万 ， 还款期限为30年 ， 若选择第1种还贷方式 ， 总需偿还金额为191.06万 ， 利息为91.06万 ， 每年需偿还的利息和本金是6.3687万 。
如果选择第2种还款方式 ， 累计偿还金额为173.7万 ， 第1年要偿还的本金和利息就多达8.1585万 。
其实除了按时还房贷或者是提前还清以外也可以选择减少贷款年限 ， 比如同样是100万的贷款 ， 选择10年还清 ， 所需还的利息也会更少一些 。 如果单纯的从利息的角度出发提前还贷对我们还是有益处的 。
但也要注意选择提前还贷的前提是等额本金的还款周期还未超过还款总年限的1/3 ， 等额本金的还款周期还未超过总还款年限的1/2 。
小结
而且究竟要选择哪种方式 ， 也需要结合自身实际情况出发 ， 比如如果手上有更为合理的投资项目 ， 把手中的钱用于投资得提前还贷能够获得的利润更多 。
今日热议：手头有“闲钱”时 ， 要不要提前还房贷？2种还贷方式哪种更划算？
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