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【漳州|盛松成建议：房地产调控可继续放松！你觉得说得对吗？】看看这些年的房地产市场 ， 几乎都是处在非常热闹的环境下 ， 只要开发商有新盘开售 ， 那么购房者必然会蜂拥而至 ， 在短时间内就把房子买光 ， 这其中除了真正需要买房的刚需以外 ， 还有不少炒房者也参与其中 ， 在房价不断上涨的背景下 ， 这种投资差价就形成了 ， 有些人今年买入的房子 ， 明年卖出房价就涨了 ， 如果能够多持有几年 ， 那么从房子上面赚到的差价利润则更多 。 曾经网上流传着这样一个小故事 ， 说老公在广东开了一个几百人的工厂 ， 一年的利润还不及老婆在上海炒两套房 。 虽然这个事情不从考究 ， 但从一定程度上也说明了买房投资不仅稳定而且回报也很不错 ， 可以说是一件稳赚不赔的买卖 ， 不需要你掌握什么投资经验 ， 只要有足够的钱买房即可！
把全民买房变成全民炒房一点也不为过 ， 随着房价的不断上涨 ， 大家的购房压力也越来越大 ， 房价与收入之间的差距越来越明显了 ， 抑制房价的过快上涨成了重中之重 ， 前几年在新一轮楼市调控“房住不炒”的影响下 ， 我们的房价上涨得到了明显的抑制 ， 有些炒房明显的城市地区房价还跌了 ， 比方说环京地区 ， 而到了去年下半年这种降温的趋势在全国蔓延开来 ， 开发商为了回笼资金开始主动降价提升成交量 ， 但收效甚微 ， 楼市一下子就从去年上半年的升温变成了逐渐降温 ， 并且本轮降温到目前来看还是持续当中 ， 因此也导致去年全国平均房价涨幅仅有2.8% ， 今年一季度的平均房价跌至9552元每平米 ， 现在的开发商们急的就像是热锅上的蚂蚁！
楼市作为我们的重要产业 ， 这样下去肯定是不行的 ， 毕竟影响了很多其他的行业 ， 因此今年以来已经有多个城市放松了楼市调控鼓励大家购房 ， 比方说降首付降利率 ， 给优惠给补贴等等 ， 可以说现在很多利好都是利于大家购房的 ， 但市场的反馈表现依然不明显 ， 这到底该如何是好呢？
对此在2022清华五道口首席经济学家论坛上 ， 经济学家盛松成称房地产调控可以继续放松 ， 比如适当延长去杠杆周期 ， 继续适当放松需求端限制 ， 优化预售资金监管 。
对于该专家的建议 ， 笔者认为也是可以的 ， 但能不能起到明显的作用还是有待考证 ， 毕竟现在的楼市利好是我这几年来见过最多的一年之一 ， 对于目前的楼市回暖影响还不明显 ， 当然如果接下来有更多的购房利好跟进 ， 那么从一定程度上来说肯定是比现在起到的作用更大的 ， 特别是对于刚需们来说 ， 今年是一个绝佳的购房时机 ， 他们肯定不会错过 。 只是当前的楼市不仅房价跌了 ， 成交量也跌了 ， 导致此前买房的人第一次遭遇了房子缩水的情况 ， 这从很大程度上打击到了他们的自信心 ， 对于还有投资心态的人来说 ， 想要让他们重新进入市场真的有点难 ， 并不仅仅只是购房门槛低的原因 ， 而是要让他们再次看到买房能够保值增值的优点！
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