近一段时间 ， 文章的评论里出现了许多看衰城市和房价的评论 ， 比如“现在谁还买房啊 ， 买的都是傻子 。 ”“先把烂尾楼都解决了再说吧 。 ”可见 ， 现在的市场行情是多么的不好 。
现在买房被套的人 ， 都是前一两年或更早时候买的房 ， 并不是现在 。 在当时做决定的时候 ， 市场还是差不多的 。 郑州是以新房为主的城市 ， 买了房子 ， 要两三年才能交房 ， 交房办理不动产证 ， 一年后才能交易 ， 至少要在手里持有三年以上 。 所以 ， 我们买房并不能只看现在 ， 更要预测未来几年的情况 。
虽然买房的需求萎缩了不少 ， 但买房的需要还是有的 ， 依然有人要买房准备结婚 ， 依然有人要孩子大了要换个更多房间的房子 ， 依然有人想买学区房让孩子上个好学校 ， 也依然有人想通过房子升值使得自己的财富有更大的增长 。 那么 。 现在适不适合买房呢？
我们先来看看现在买房的有利因素 。
一、房价不同程度地都下降了 。 房价降了 ， 现在开发商和中介 ， 以及房产自媒体 ， 也不再对降价遮遮掩掩了 。 郑州的刚需楼盘 ， 平均降价幅度大概在20%左右；而改善楼盘 ， 平均降价幅度大概在10%左右 。 所以 ， 同样的房子 ， 你可以节省一些钱了；同样的钱 ， 你可以买更好的房子了 。
二、利率降低了 。 之前的利率 ， 大部分都是在5.88%以上 ， 现在一下子降到了4.9%以下 。 现在买房 ， 大部分人一个月可以省几百到一千多吧 。 4.9%以下的利率 ， 只有2008年到2010年 ， 以及2014年到2016年 ， 这两个时间段出现过 。 2008年到2010年 ， 当时基准利率是5.9% ， 最低可以打7折 ， 也就是4.13%左右；2014年到2016年 ， 当时基准利率是4.9% ， 最低可以打9折 ， 也就是4.41%左右 。 最新的利率政策是 ， 房贷最低可以在4.6%的基础上下浮20个基点 ， 也就是4.4% 。
三、买房的风险有所释放 。 前两年买房 ， 房价下跌了 ， 高位站了岗；前两年买房 ， 开发商资金链断裂了 ， 工程停工等待解决 。 但现在买房 ， 你首先会看开发商背景和实力吧 ， 烂尾的风险会大大降低吧 。 现在房价也降了 ， 即使不是山脚下 ， 也是半山腰 ， 不会是山顶吧 。 现在买房的风险 ， 还是降低了的 。
我们再来看看现在买房的不利因素 。
一、房价会不会继续下降？这个不好说 ， 但是短期还没有会上涨的迹象 。 现在整体上还是比较凉的情况 ， 不过不同的楼盘 ， 情况也不一样 ， 有些楼盘还有降价的空间 ， 有的只是推几套特价房 ， 能卖一点是一点 ， 也有的楼盘房源不多 ， 就没降价的必要 。 所以 ， 还是要多看看 。 如果看中了一个楼盘 ， 不必急着做决定 ， 但多关注一下 ， 多了解些信息 ， 还是有用的 。
二、现在安全的开发商 ， 会不会也突然出现问题？这个是有可能的 。 开发商的流动资金毕竟是有限的 ， 随着时间的推移 ， 收入没多少 ， 但运营成本和利息支出却一直产生 ， 肯定也会有资金枯竭的一天 。 所以要选择更安全和背景更有实力的开发商 。
三、收入什么时候能增加？因为疫情和其他方面的原因 ， 收入减少了 ， 所以消费更谨慎 。 这也是购房需求萎缩的主要原因 ， 其实不止是购房 ， 其他很多消费行业也不好 。 所以要增加房产成交量 ， 就要先提升人们的信心；而要提升信心 ， 就要先增加人们实实在在的收入 。
【购房置业|现在建议你买房，是不是在坑你？】结语：人们买房的需求还是有的 ， 而房价会呈现周期性波动 ， 未来大概率还是会上涨 。 如果有充裕的资金 ， 收入受疫情影响较小或是反而有所增加 ， 现在也不失为买房的一个时机 。
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