（2）底蕴
总的来说体现在艺术方面 ， 众所周知 ， 现在的九龙半岛又称九龙美术半岛 ， 我去黄桷坪看到的那些色彩 ， 就是目前九龙半岛正在大力发展的方向 。 根据重庆市规划和自然资源局公示资料 ， 九龙半岛定位打造“长江上游文化艺术中心”、“西部新兴文化产业高地”、“重庆时尚艺术生活带”及“主城滨江绿色生态走廊” ， 与雨中半岛形成“一湾两岛”格局 ， 成为城市美学名片 。
四川美术学院实拍
重庆美术公园、黄桷坪涂鸦艺术街、501艺术基地以及四川美术学院等在此多年的标志性地点 ， 成为九龙半岛打造艺术氛围的重要基础 。
（3）交通
以前交通是九龙半岛的弱势之处 ， 但随着城市进化的推进 ， 其交通问题也在逐渐得到解决 。 有朋友曾跟我吐槽这个地方交通不便 ， 后来又说自南北大道投用后 ， 九龙半岛就跟打通了任督二脉一样 ， 交通得到了很大的改善 。 此外 ， 虽然不及渝中半岛那样有多座大桥加持 ， 但是李家沱长江大桥和鹅公岩长江大桥也为其提供了基本的交通条件 ， 此外还有正在修建的黄桷坪长江大桥 ， 轨道和汽车双通 ， 更会提高交通便捷程度 。
截自百度地图
轨道交通暂且稍弱 ， 目前开通的只有2号线 ， 但是在建的18号线在此就有电厂站、四川美院站、黄桷坪站、滩子口站 ， 并且可以与2号线实现换乘 。 而2号线的谢家湾站可实现环线换乘、大坪站可实现1号线换乘等等 ， 周边还有铁路环绕 ， 公共交通发达 。
（4）其他
得益于曾经的重庆电厂坐落于此 ， 周边有发电厂子弟小学校、重庆市铁路中学校、重庆铁路小学等教育资源 。 以前应该也有其他配套 ， 但由于征收已经开始 ， 大多数楼栋都搬空了只能看到一些居住过的痕迹 。
03
另外还能体现地块价值的可能就是地产了 。 2022年重庆首轮土拍供地共13宗 ， 其中九龙坡区大石杨组团W分区W06-9-1/05地块仅有6亩 ， 可建体量仅0.44万方 ， 成交楼面价却是此次土拍最高的10301元/㎡ 。
此外 ， 荣安曾于2019年5月以楼面价13549元/㎡拿下滩子口的一宗地、华润于2020年8月以11034元/㎡的楼板价拿下大石杨组团的一块地等 ， 拿地价在主城来看都算较高的 。 并且目前在售的部分新盘价格也是高的离谱 。
04
就拿海纳九龙来说 ， 这个楼盘是由金地、融信、荣安联合打造 ， 不过置业顾问透露目前是由金地操盘 ， 且后续的大多服务都会有金地提供 。 项目是现房 ， 体量很小 ， 建筑面积只有约2.7万方 ， 一共四栋洋楼 ， 目前在售的是最高的4号楼 。
跟着置业顾问在小区里走了一圈 ， 小是小了点但是“五脏俱全” 。 绿化率30% ， 实景看着倒也不错 ， 楼间距很宽 ， 的确如置业顾问所说 ， 基本不存在遮挡 。
小区实拍
目前剩的4号楼是2t3户的配置 ， 共有两种户型 。 C4户型是个较小的三房双卫 ， 套内只有约68.63㎡ ， 中规中矩没有什么特别之处；A户型也是三房双卫 ， 套内约79.85㎡ ， 约8米的大阳台很舒适 ， 置业顾问介绍说动静分区很明确但是我看到的却是功能性不是很强：公卫只方便了一个侧卧 ， 厨房却又靠着儿童房的位置 ， 让人觉得十分不便 。
A户型图实拍
旁边有华润自持商业 ， 有即将开业的五洲艺术中心 ， 还有亚洲最大的五洲书店 ， 离杨家坪商圈也近 ， 仅有约2.6公里 ， 因此商业方面基本不用担心 。 周围3公里范围内有天宝实验学校、重庆市铁路中学校、九龙坡区第二实验小学、重庆育才实验学校、铁路小学、谢家湾小学等 ， 教育问题也不用担心 。
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