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【房贷利率|七年最低点！房贷利率这一降，楼市将触底反弹？】
本次全国贷款利率统一下调后 ， 各地下调房贷利率的空间也就进一步打开了 ， 笔者认为 ， 各地也将结合地方实际情况调整房贷利率 ， 通过降低购房者置业成本 ， 提高购房者置业意愿 。 而比各地房贷利率调整来得更快的是各地的限购政策 。
5月9日 ， 苏州宣布新房限制转让时间由3年调整为2年 ， 二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限 。 5月13日 ， 南京正式官宣 ， 南京二孩及以上家庭 ， 可购买第三套房 。 这是南京在近一个月的时间里 ， 第6次“松绑” 。 5月14日 ， 东莞出台楼市新政 ， 继续加大松绑力度 。 其中 ， 二孩以上的家庭 ， 可以新增购买一套商品住房 ， 同时取证2年之后 ， 就可以售卖 。 5月16日 ， 成都包括优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等 。 5月17日 ， 杭州主要从社保条件放宽、增值税5改2、三孩家庭可多一个购房名额三个方面改革 ， 刺激楼市需求 。
城市下调房贷利率至最低要求 ， 限购释放更多的购买可能 ， 极大地促进了住房需求 ， 热点城市市场有望逐渐企稳回温 。 不难看出 ， 各地方其实早就捂不住了 ， 估计从年初就开始想各种办法 ， 等到各种审批、核实落地 ， 到了5月纷纷开始了各种释放 。
当然 ， 也有不少房企开始预热 ， 说现在的房市开始就要触底反弹 ， 一路高歌猛进 。 从购买人群和房价的匹配度而言 ， 城市的新市民买房压力大 ， 但是这部分人群却又是购房需求最强烈的 ， 他们又是首套房购置者 。 因此楼市政策在很大一部分的程度上是向他们倾斜的 。 需求撬动价值 ， 价值决定价格 ， 一时间的房价上涨是有一定可能的 。
但是我们不难看到 ， 虽然全国都在想办法刺激楼市 ， 但是对于二套房贷款利率并未调整 ， 也说明政策层面还是不希望更多社会资金流入房地产 ， 这样才能彰显“房住不炒”原则 ， 目的是稳定地产 。
楼市不是弹簧 ， 松开手它就能恢复原状 。 这也就导致了许多购房者对楼市失去信心、持悲观态度 ， 而近期的所有政策、金融举措 ， 最重要的还是政策目标是稳定楼市 ， 促经济发展 ， 远远到不了触底反弹那一步 ， 因此大家要上车需要谨慎考虑 。
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