海口|12.9亩、10608万元，同康控股挺进海口江东新区，将建高品质商品住宅！购房置业

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【海口|12.9亩、10608万元，同康控股挺进海口江东新区，将建高品质商品住宅！】12.9亩、10608万元，同康控股挺进海口江东新区，将建高品质商品住宅！

就在刚刚，海口一场住宅用地土拍落槌！
江东新区国际文化交往组团成交1宗约12.9亩城镇住宅用地，宏盈同康置业以10608万元竞得、溢价率约28.5% ，成交楼面地价约10278元/平方米。
这是“5·15”海口房产新政后的首场土拍，备受市场关注，同时也吸引了多达四家单位参与竞买角逐，这在2022年的海口土拍市场是头一次。
今天落子海口江东新区，是宏盈同康置业首次挺进这个海南自贸港发展的重点板块，根据土地挂牌要求，将建设高品质市场化商品住宅。
宏盈同康置业隶属于同康控股集团，这是一个集房地产开发运营、金融投资管理、第三方金融服务、物业运营管理等多元业务融合发展的集团运营平台，在海口、文昌等城市有储备开发用地。

今天同康控股竞得的这宗土地位于海口江东新区国际文化交往组团JDWH-01-B06地块，土地面积8601.09平方米(约12.9亩) ，容积率≤1.2 。
宗地北侧是江海汇、华侨城椰海蓝天，不远处即琼州海峡；西北侧隔着淘沙路是省委党校、东侧是信达海天下，南侧有江东主干道江东大道。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示， 2018年江东新区设立至今，国际文化交往组团仅挂牌成交3宗国有建设用地，包括今天成交的JDWH-01-B06地块在内的2宗是城镇住宅用地。
2020年成交的JDWH-06-E18约66.16亩城镇住宅用地用于开发建设江东新区首个安居型商品住房项目；2021年成交的JDWH-06-E12-02约15.45亩商服用地将建设中冀建勘海南总部大楼。
今天同康控股竞得的JDWH-01-B06地块，最大容积率仅1.2 ，远低于江东新区已成交的两宗国际社区用地容积率，必然是高品质低层住宅项目，项目建成后的购买群体成了土拍后市场热议焦点。

今天这场土拍，包括竞得者同康控股集团，还有三亚首地广场投资有限公司、海南森拓房地产开发有限公司都是海口土拍市场的新面孔。
一定意义上讲，这是海口土拍市场的新变化，当然与土地区位也不无关系，宗地位于海南自贸港炙手可热的江东新区，处于国际文化交往组团。
国际文化交往组团定位为“地区国家交往平台、海南国际新客厅” ，重点布局外事服务、文化艺术传媒、竞技衍生消费、互联网及设计等产业功能。
海口江东新区设立后，一度以滨海生态CBD土地供应为重点，国际文化交往组团截至目前仅挂牌成交3宗土地，是对该组团的珍视和“谋定而动” 。
这是海口房产新政落地后的首场土拍，虽然土地面积只有12.9亩，却吸引了4家竞买单位，与四月底那宗(JDGJ-02-B12地块)约17.87亩的居住用地流拍形成鲜明对比，今天的土拍能否提振后续房企竞夺海口居住用地的信心，有待后市观察。