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谁也不知道 ， 房地产啥时候才能真正醒过来 。
5月18日 ， 国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。
数据揭示了几个情况：
1 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅环比下降的城市有47个 ， 比上月分别增加9个 。
2 ， 新建商品住宅同比下降的城市有39个 ， 比上月增加10个 。
也就是说 ， 同比和环比房价下跌的城市 ， 都在增加 。
注意：这是2015年12月份以来 ， 首次出现新房房价同比下跌态势 。
更重要的是：这是77个月以来 ， 首次新房房价出现同比下跌 。
我比较关注跌幅排名靠前的城市 ， 排名末尾的10个城市是：
北海、锦州、岳阳、湛江、襄阳、蚌埠、韶关、常德、扬州、丹东 。
4月是啥情况 ， 大家都知道 ， 人口、物流的限制比较多 ， 这肯定会影响到新房带看的数据 。
但这不是房地产持续下行的理由 。
归根结底 ， 还是信心不足的问题 ， 房企爆雷之势仍在继续 ， 期房动辄停工 ， 社零、PMI表现不佳 ， 钱包不鼓更没底气 ， 4月的特殊情况 ， 只是把问题更快暴露出来罢了 。
但有一点 ， 2022是稳增长的大年 ， 基建和地产是重要的两个方向 。
毕竟是周期之母 ， 地产行业的兴衰 ， 关联了上下游十几个行业 ， 数千万的就业岗位 ， 上千万个购房家庭 ， 更是大基建的重要载体 。
上游的钢材、水泥 ， 下游的家具家电 ， 中游的化工、家用装饰建材、工程机械 ， 居民消费都跟楼市息息相关 。
别管是传统的铁公基 ， 还是科教文卫的市政基础设施 ， 或是新基建里的充电桩、智慧停车、智能社区、城际轨道交通 。
大基建想刺激经济发展 ， 想推动区域间紧密交流 ， 想要加速城镇化进程 ， 加速土地升值 ， 人、钱、物的资源集聚 ， 想要收回成本 ， 房地产是不可或缺的一环 。
这也是各地频繁放松调控的重要原因 。
只不过 ， 今年放松调控有一个特殊之处 ， 不再局限于限购、限贷、限售等措施 ， 而是有一个“新花样”：
鼓励“多胎买房” 。
比如 ， 杭州明确 ， 符合条件的三孩家庭 ， 在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套 ， 符合条件的三孩家庭 ， 在报名参加新建商品住房公开摇号销售时 ， 可参照“无房家庭”优先摇号 。
南京明确 ， 自5月11日起 ， 生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭 ， 可新增购买一套商品住房 ， 同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持 。
东莞规定 ， 对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭 ， 允许其新增购买一套商品住房 。
沈阳提及 ， 对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的 ， 可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房 。
江西景德镇说 ， 常住居民二孩、三孩家庭群体 ， 且子女未满18周岁(截至2022年4月30日) ， 购房时凭户口本或出生证明 ， 分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴 。
据澎湃新闻不完全统计 ， 仅今年5月以来 ， 就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求 。
也就是说 ， 不到一个月时间 ， 就有7省（浙江、湖南、江苏、辽宁、广东、江西、四川） ， 13个城市 ， 动用了这个招数 。
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