其实除了年轻人难找工作外 ， 不少人因为经济下行还丢了工作 。 1-4月 ， 全国城镇调查失业率平均值为5.7% 。 16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为18.2%、5.3% 。 不少往日大受欢迎的行业也因为运营成本增大 ， 收益缩减的原因精简了人员 。
毫不夸张地说 ， 就业和收入遭受冲击 ， 反而加剧了高房价和低收入的矛盾 ， 日子都过得紧巴巴 ， 还拿什么买房 。 即便是有购房实力 ， 也会选择观望 ， 毕竟当下的环境 ， 尽管很多城市打开了购房通道 ， 但他们害怕失去现金流 ， 不敢轻举妄动 。 要知道 ， 3-5月本来是小阳春季节 ， 虽然金融政策范围宽松 ， 贷款利率也迎来历年新低 ， 但人口才是影响楼市长期走高的核心 ， 在人们收入和就业叠加冲击下 ， 才致使楼市出现“倒春寒” 。
更重要的是 ， 购房者信心缺失是对楼市影响性的存在要知道 ， 信心并不是那么容易就能挽救的 ， 不然我们也不会看到过去四个月 ， 上百城市开启救市模式 ， 央行定向降息、各地降利率降首付、给补贴 ， 都无法撬动市场逆势 。 对于很多城市来说 ， 信心的根源在于交房 ， 把每个城市不能如期交楼的楼盘都全部完工交付 ， 或许就能挽回至少一半的信心 。
问题是 ， 怎么救？归根结底 ， 不能按时交付房屋的楼盘 ， 多半是因为房企的资金出了问题 ， 很多已经买房的业主 ， 把几十万的首付先给了出去 ， 每月还要负担贷款 ， 面对收不到房的风险 ， 这种恐慌情绪早已成倍放大蔓延到了城市中 ， 导致人们谈楼色变 。 但房企能正确认识到保交房的意义吗？房说君认为 ， 相信大部分房企都意识到如今已经是买方市场 ， 作为老百姓最大件的消费之一 ， 交房一定要保证 。 可有的房企却公开摆烂：
据中国新闻周刊5月14日报道 ， 某大房企河南一楼盘逾期交房 ， 但建成后要求业主花8万买车位才能交房 。 买房还要附上“车位包” ， 这瓜要爆炸了啊 ， 但事实是否如此呢？对此 ， 当地住建局也回应该事属实 ， 是项目自救措施 。 但对于业主来说 ， 大部分还是吃下了这哑巴亏 ， 在200多户住户中 ， 60余户老实交了钱就拿到钥匙入住了 ， 大部分也表示有认购意向 ， 但仍有50户不愿意交这“冤枉钱” 。 值得注意的是 ， 5日的月度工作会议上 ， 许老板就提到“没有销售就不可能还清债务” 。
然而 ， 相较于巨大的债务规模 ， 这些车位只是杯水车薪 。 每日经济新闻5月15日报道 ， 某大房企被执行总金额约127亿元 。 当人们并不看好楼市时 ， 房企销售下降也是迟早的事 。 但是作为昔日的宇宙房企 ， 公司规模之大 ， 波及范围之广 ， 牵涉行业之多 ， 现在又爆出这样的瓜 ， 甚至摆烂 ， 必然会引起重视 。
所以 ， 4月末 ， 高层表态 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。 5月13日再次明确 ， 财政、货币政策要以就业优先为导向 ， 退减税、缓缴社保费、降低融资成本等措施 ， 都着力指向稳市场主体稳岗位稳就业 ， 以保基本民生、稳增长、促消费 。
房说君有话说 ， 在市场信心如此低迷的氛围下 ， 楼市的风声越来越紧了 ， 如今所有的措施调整都是为了引导预期 ， 提振信心 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
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