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因为房子的事 ， 萧山的李女士和丈夫闹过好几次不愉快 ， 这一年来一直陷在一桩官司里 。
“我没有签过卖房协议 ， 也明确提出不想卖房 。 ”李女士说 ， “打官司一审输了 ， 法院判了‘配合过户’ 。 ”
为此 ， 李女士向上级法院提起上诉 ， 本周五将二审开庭 。
记者想通过李女士的案例 ， 和大家聊一聊房子买卖中应当注意的事项 。
外地的房子
被丈夫做主卖掉了
事情要从几年前说起 。
“差不多是2018年的时候 ， 萧山这边有中介介绍去嵊州买房 。 ”李女士回忆 ， 刚好家里有些闲钱 ， “我老公跟着就一起去看房子 。 ”
当时花了两百三十多万 ， 李女士家在嵊州买了一套180多平方的房子 。
去年4月中旬 ， 李女士在家收拾东西 ， 突然发现这套房子的房产证不见了 ， 问了丈夫才知道房子已经被卖掉了 。
丈夫张先生说：因为这套房子 ， 夫妻俩闹过矛盾 ， 所以他就有心想卖掉 。
2021年3月 ， 嵊州那边有中介联系了张先生 ， 说是有客户看上了这套房子 。
资料图
没有和李女士商量 ， 在双方确定意向后 ， 张先生带着妻子的身份证和房产证去了嵊州 。
张先生和买家约定房子总价249万 ， 首付100万一个月内付清 ， 剩余149万房款办理按揭 。 当天张先生收下20万元定金 。
当天张先生在该协议中签下这么一条：因共有人李某不在现场 ， 由张某代签名 ， 签名后 ， 一切法律责任由张某承担 。
所以 ， 当2021年4月李女士知道房子“背着自己”被卖后 ， 不大高兴 ， 明确提出不同意 ， 在她看来 ， 自己没有签过卖房协议 ， 也没有出具过委托书 ， 那么这份售房合同应该是不成立的 ， 她打电话告诉中介“房子不卖了” 。
这是这场官司的起因 。
因为房子惹上官司
一审输了
买家坚持要履行合同 ， 将李女士和丈夫告上了法庭 。
对方要求有三点：继续履行合同 ， 协助对方办理房屋过户手续；支付违约金人民币20万元；诉讼费由被告承担 。
小时新闻记者从李女士发来的嵊州市人民法院民事判决书中 ， 再次捋了一遍这桩官司 。
根据原告的说法 ， 2021年3月12日 ， 到嵊州某中介公司看房源 ， 看中了李女士家的房子 。 中介说当时是和李女士联系过的 ， 并和他们夫妻约定3月13日下午到嵊州签协议 。 只是3月13日当天李女士表示有事来不了 ， 由张先生带着身份证、房产证等手续委托前去办理签订买卖合同及收取定金手续 。
到了4月15日 ， 原告通过中介向李女士要银行卡 ， 准备支付首付款80万元 ， 被告知李女士不同意卖房子 ， 原因是房子涨价 。
丈夫想卖 ， 妻子不同意 ， 房子买卖陷入僵局 ， 因此原告向法院起诉 。
对于原告的说法 ， 有几点张先生不认同 ， 他说一开始自己的报价是298万 ， “中介说买家是诚心想买的 ， 让我便宜点 。 ”商量之后 ， 中介的店长拟了一份合同 ， 张先生签了字 ， “我和我老婆没有讲过这些事情 。 签协议和签协议后我都没有和我老婆说过 。 有人买房的事情她是不知道的 。 ”
再之后就是李女士找不到房产证、张先生瞒不住了 ， 才告诉妻子 。
此外 ， 张先生还提到一点 ， “中介说我打电话和我老婆确认价格这一点也是不属实的 ， 因为我老婆不知道这件事情 ， 我也没有打电话给我老婆 。 ”
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