这场官司一审李女士输了 。
资料图
法院是这么判的
法院审理时认为 ， 依法成立的合同 ， 自成立时生效 。 案件的争议焦点在于这份房屋买卖协议是否有效？协议能否继续履行？
对于协议的效力 ， 李女士觉得自己对于卖房不知情 ， 已经明确书面通知不同意卖房之后 ， 该协议为订立无效 。
嵊州法院认为 ， 张先生和李女士作为案涉房屋的共有权人 ， 张先生持其本人及李女士的身份证原件及不动产权证书至中介公司门店与原告签订房屋买卖协议 ， 在签订协议期间还两次与李女士电话沟通（据中介证词） ， 其具备有权代理的外观 。
此外 ， 结合张先生和中介微信沟通中的陈述“有些信息是老婆叫我发的 ， 有些不情愿的话也是老婆让我说的”及李女士与中介的通话录音中“不用提供卡号了 ， 因为我现在不卖了……我也不是不退他钱……也不是我们一家 ， 家家都有……”等事实 ， 认为案涉房屋的共有权人被告李女士对出卖房屋事项知情且同意 ， 被告张先生代陈李女士在房屋买卖协议上签字的行为属有权代理 。
因此 ， 对李女士对出卖房屋事项不知情及协议未生效或无效的抗辩意见均不予采信 。
至于案涉协议能否继续履行？法院认为本案原、被告签订的协议合法有效 ， 对当事人双方均有法律约束力；在被告始终坚持协议效力待定或无效的情况下 ， 本案房屋买卖协议并未陷入僵局 ， 被告亦不存在履行不能的客观事由 ， 故原告诉请案涉协议继续履行的主张 ， 本院依法予以支持 。
最终法院判决这份《房地产买卖契约》继续履行 。
原告在判决生效后六十日内支付剩余房款229万元 ， 待原告付清购房款后十五日内 ， 李女士夫妇协助原告办理过户登记手续 。 驳回原告其余诉讼请求 。
案件受理费和财产保全申请费由原、被告分别承担 。
资料图
这样的案例多吗？
房屋买卖有哪些需要注意
一审判决后 ， 李女士向绍兴市中级人民法院提出上诉 。
这桩官司还在进行中 ， 那么对于大家来说 ， 买卖二手房有哪些需要注意呢？小时新闻记者也咨询了专业人员、房房惠交易分中心的毛女士 。
“在实际操作中 ， 买方可以一方到场 ， 卖方是需要不动产上权利人都到场的 ， 或者出具有效的委托协议 。 ”毛女士是说 ， 为了规避后续纠纷 ， 中介都会确认未到场的产权共有人是知晓并同意售卖房屋的 ， “方式可以是短信、视频 。 ”
毛女士也提到 ， “市场起起落落 ， 偶尔也会有毁约的情况 。 ”
像李女士家的情况 ， 毛女士这样理解：“男方作为产权共有人 ， 首先有权处理房产 ， 然后还有个家事代理权的概念 ， 房屋买卖属于家庭里的重大事项 ， 法院一般会支持过户的 。 ”
【碧桂园|房产证离奇消失！杭州女子傻眼：老公背着我把房子249万卖了！法院为何这样判？】至于房屋买卖中还需要注意哪些事项 ， 毛女士也给了建议 ， “杭州的二手房交易 ， 还是比较规范的 ， 监管等都比较到位 。 ”毛女士提到 ， 如果是卖方 ， 最好先确认一下对方是否有购房资格、征信好不好、是不是符合贷款条件等等 ， “尤其是市场行情变化比较快的时候 ， 一耽搁或多或少会有损失 。 ”如果是买方 ， 同样需要了解自己的购房资格等情况 ， 此外 ， 对于意向房源的产权 ， 抵押、查封、是否涉及违章等情况要进行了解 ， “在实地查看房源的时候可以多多留意 。 相应的 ， 中介对这些情况也应了解、掌握 ， 并有告知义务 。 ”
推荐阅读
- 碧桂园|曹德旺预言成真？许家印之后，碧桂园天量债务麻烦了
- 福州|工人讨薪被车轧伤！碧桂园遭通报，此前已发生多起讨薪事件！
- 厦门|“为什么房产证登记的是116平米，而实际只有105平米？”
- 房产证|浑河站“上河湾村”20.4公顷土地征收完毕
- 碧桂园|买对一套房，胜过十年忙，2022年十条买房建议，希望对你所帮助!
- 房产证可以补加儿子名字吗
- 房产证|市场成交 | 金、甘两区支撑上周大连楼市销量
- 房企|碧桂园、美的、龙湖午后大涨 传被监管机构选定为示范房企
- 碧桂园|31岁香港独居青年，300万买下18“阳台房”，网友：太逼仄了
- 华润置地|碧桂园当选示范房企，未来发展是否无忧？