三线城市土地成交总量保持平稳，价格小有回升，主要是桐乡、溧阳、湖州等部分长三角三线城市较高土地成交价格推动。
整体上看，当前土拍市场分化明显，热门城市、热门区域以及政府让利程度是影响企业拿地的重要因素。由于楼市价格面临下行压力，企业在甄选土地项目上将愈发严苛，利润空间大的地块争抢激烈，而冷门区域地块则无人问津。
数据来源：Wind，观点指数整理
以住宅用地成交总价来看，报告期内杭州、宁波、深圳、南京以及长沙5个城市名列前茅，成交总价分别是828亿元、265亿元、193.3亿元、191.5亿元以及173.9亿元。
数据来源：观点指数整理
从涉宅用地成交总价数据来看，期内大额成交地块主要位于杭州与深圳等地，包括杭州4宗，深圳2宗，东莞、成宁波以及长沙各1宗，竞得人以央企国企为主。
成交价格最高的是深圳宝安区新安街道地块，由万科与深圳人才安居集团以70.5亿元+竞自持26000万平方米保障性租赁住房面积竞得，成交楼面价32709元/平方米。
该地块建筑面积约21.6万平方米，用途为二类居住用地+道路用地，住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平方米，普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。
时代拟退广州8个旧改，荔湾实行复建资金监管新政
数据来源：Wind，观点指数整理
城市更新方面，据观点指数不完全统计，截至5月7日，6家企业在城市更新业务上有新动态，其中华润置地、招商蛇口分别与深圳龙岗城投集团、新世界中国签订合作协议，就城市更新等领域展开合作。
开发商与地方城投、资方的合作并不少见，尤其是在城市更新等大型项目上。华润置地和招商蛇口具备强大的开发运营能力，而深圳龙岗城投集团提供项目资源，新世界中国投入发展资金。通过合作方的比较优势，能够加快项目进程，同时提高资源利用效率与分散风险。
报告期内，时代中国向广州市政府发文恳请退出从化区（1个）、增城区（2个）、黄埔区（5个）共计8个旧改项目，并归还20.1亿元的履约保证金及前期资金投入。时代中国表示，上述，希望通过退出的方式归还资金纾困。
由于当前融资渠道受限，项目销售回款显著下滑，以及旧改项目沉淀大量资金等因素，旧改实施房企容易出现现金流阶段性紧张。
例如佳兆业第一季度出现了未按时支付广州海珠石溪村承租物业租金及相关费用的情况，在经过沟通之后，相关费用已于4月20日结清，石溪联社发文声明改造合作企业并未并更，项目正在有序推进。
此外，为确保石溪更新项目后续推进，石溪联社要求佳兆业提交《石溪项目2022年度更新改造工作推进保障方案》。广州荔湾区也实行旧村庄全面改造项目复建安置资金监管措施，要求合作方在资金监管账户缴存资金，金额不低于项目复建安置资金总额30%。
另外，保利发展公告宣布，经公司董事会审议，同意公司参与上海城市更新引导基金，持有有限合伙份额20亿元。
上述引导基金募集规模为人民币100.02亿元，用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业。引导基金原先由上海世博土地出资金额40亿元，上海万科、中交房地产、招商蛇口各出资20亿元。此次保利发展入局，以20亿元受让上海世博持有的19.996%份额。
推荐阅读
- 楼市|2022年，房子升值25%前，楼市将提前出现5个征兆，你看到了吗！
- 越南|房地产困境反转，资金又预判你的预判
- 物业服务|2022中国物业服务百强企业榜出炉！东莞这些楼盘拥有优质物业
- 土地|临平区2022年土地征收成片方案发布！涉及崇贤、南苑、临平等7个镇
- 宁波|计划出让206块宅地！2022年宁波市区供地计划新鲜出炉！
- 限购|棚改被叫停？住建部发声：2022年开始，房龄满20年的全都这样处理
- 房地产行业|保利地产：中国房地产行业的运行逻辑变了！
- 二手房|房地产市场规范的样子，让人很放心
- 购房置业|房地产不能崩盘，也不会崩盘！
- 米兰展|2022年米兰国际家具展往哪看？一起去洞窝App找答案