【房地产税|房地产税为什么这么难实施？】
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第一 ， 房产税是资产税 。 土地国有 ， 并且在购房时已经缴纳土地使用金即租金不应再未到期之前二次收取无论是税还是费 。 第二 ， 房子本身有使用寿命且逐年贬值 ， 涨价的是土地而不是房子 。 收取财产增值税也不合理 。 且交易的时候会征税 ， 故不应在持有阶段收税 。
第三 ， 国外收取房产税基于两点一是土地私有 ， 二是所收取的房产税用于房产所在社区包括医疗、教育、治安等公共支出 ， 是维持社区不动产价值的必要支出 。 所以才会有贫民窟（收不到税 ， 社区配套跟不上）明显与我国实际情况不符 ， 所有房地产涉及相关税费都是统一规划指出的 ， 都不一定用在房地产相关项目上 。
个人愚见 ， 唯一能够征收的角度就是空置税且递进（空置越多税率越高）或者如豪宅税（如单体别墅或者面积超过一定平米数的明显超出平均值的大平层）其实就是奢侈税了 。
但是这样会推高房价 。 建议同时征收这样可以抑制投机炒房 ， 两头堵么买单套贵的收税 ， 买多套便宜的也收税 。 其实豪宅涨价关系不大 ， 影响普通百姓生活需求 。 要考虑影响普通住宅租金 。
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