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毫无疑问 ， 今年是宁波学区房价格下降最严重的一年 ， 也是学区房热度真正衰退的一年 。
然而 ， 导致宁波学区房热度衰退的根本原因不是疫情 ， 而是学区房的价值正在被动摇 。
前不久 ， 新修订的《职业教育法》 新鲜出炉 ， 意在提高职业教育地位 ， 减轻义务段教育的内卷现象 。
而且 ， 新的《职业教育法》将从5月1日正式施行 。 该法案或将根本上解决义务段教育内卷的现象 。
我们知道如果中考竞争减弱 ， 学区房的价值将被无限稀释 ， 投资价值也会跟着降低 。
而且 ， 一旦学区房的投资回报率低于普通住宅 。 那么 ， 学区房将会毫无投资价值可言 。
其实 ， 从2016年以来 ， 虽然宁波楼市持续火热 ， 但二手房的投资客比例还是相对较少的 。
但是 ， 从2018年开始 ， 宁波学区房开始被投资客关注 。
尤其是限售后 ， 投资客更是频频囤积学区房 ， 导致学区房率先涨价 ， 从而吸引了更多的投资客入场 ， 并在2020年达到顶峰 。
实际上 ， 以学区为基础的招生在宁波是不会变的 。 毕竟 ， 有大量的利益捆绑在学区房上 ， 有无学区对于地价和房价的影响巨大 。
而且 ， 以前投资学区房 ， 都是觉得学龄儿童持续增加 ， 学区房供应低于学龄儿童增量 。
不过 ， 随着宁波人口增速的放缓 ， 以及城市规模的不断扩张、学校的不断新建 。 宁波多数地方的升学考试压力正在逐渐降低 ， 学区房的价值也在不断走低 。
虽然 ， 学区房长期不看好 。 但是 ， 学区房短期内的交易还会持续 。
因此 ， 购买学区房的时候 ， 我们可以少些纠结 ， 可以多注重在读书上面 ， 而不是在投资回报方面 。
毕竟 ， 对于孩子来说 ， 学区房最大的价值在于一张读名校的入场券 ， 而不是所谓的价值回报！
【武汉|热度衰退，价格下跌！宁波楼市的学区房的投资价值正在被动摇！】你们觉得宁波的学区房还会继续火爆么？欢迎留言讨论！
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