从近三年成交地块并公开户型的项目来看，2019年设计89㎡产品的项目占比为35%，而2020年和2021年占比已接近五成，整体呈上涨趋势。
可见开发商在产品规划上，对89㎡产品有明显倾向性。受限于高周转及市场下行的大环境，开发商需要建造一些能够跑量的刚需产品来保障现金流。
从无锡商品住宅4月库存情况来看，90㎡以下产品库存约40万㎡，其中89㎡产品库存约34万方，按近12个月平均去化计算，去化周期仅7.6个月，对于房企来说，存在一定的市场机会。
总 结
总的来说，在行业深度调整期，大面积、高总价产品去化不尽如人意时，房企还需通过刚需走量型产品保障现金流，这也使得房企在产品设计上不会放弃刚需小户。为更好的抢占市场，房企在产品设计上需更多的创新，在产品品质上也需更大的提升。目前市场上的89㎡三房户型，能满足刚需自住人群5-10年功能所需，对于预算资金有限的购房者，不失为一个不错的选择。
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文章来源:克而瑞无锡
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