参阅相关的的数据 ， 2021年中国目前的房地产市场总市值已经接近450万亿元 ， 对比的是中国的年度GDP刚刚达到100万亿 ， 中国的股票市场总市值才90万亿 ， 高不高个人有个人的理解 ， 大家自行评估 。
再次要说的是一个基础的数据和基本的逻辑事实：
1、数据1：中国近几年每年销售的房地产面积是17-18亿平方米（可以去统计局网站上查询 ， 如假包换）平均价格1万元 ， 年度房地产销售额是17-18万亿元 。 这对于房地产上下游企业来说是巨大的产业链和企业群 ， 能带动巨大的就业和消费 ， 这话不假 。
2、数据2：咱们用17万亿平方米作为参考值 ， 假定套均面积为100平米 ， 则对应年度上市销售的房产套数为1700万套 ， 也就意味着每年至少要有1700万户家庭需要购买这些新上市的房子 。 每年还能有1700万户新增购房人口么？
3、数据3: 贷款数据：根据数据1房地产年度销售额在17万亿 ， 按照新房80%的按揭贷款比例 ， 需要银行提供13.6万亿的贷款 ， 按照70%的按揭贷款比例 ， 需要银行提供11.9万亿的贷款 。
4、数据4：2021年6月中国居民部门的杠杆率是72% 。 2020年底居民部门存款总额是100万亿 ， 那么贷款总额是72万亿 。
5、简单推论：如果22年房地产如期销售了17万亿、17万套房子 ， 那么居民就需要新增房地产贷款至少11.9万亿（凑整12万亿） ， 那么居民部门的贷款总额将达到84万亿 ， 居民部门的杠杆率将达到84% 。
就问中国居民部门的杠杆率是不是已经到了危险的时刻 ， 如果这种情况再持续1年 ， 居民的杠杆率是不是就会接近100% 。 这种简单逻辑推理的未来可能 ， 不是凭空想象、不是那些“专家”信口雌黄 ， 而是真实的数据推演 。
如果从简单逻辑上都说不通过去 ， 那么未来房地产市场能怎么样 ， 大家心里应该都有点数了 。 看好手里的现金 ， 别把自己弄成高杠杆、高风险的人群 ， 守住自己才是不被时代的波动所消灭的生存之道 。
看看近5年法拍房激增的数量 ， 大家是不是更能清醒一些呢？
【高陵区|我的浅见（一）：未来十年会怎样？房子】
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