房子现在的面积是430多平方米 ， 如果不是她掏钱扩建 ， 现在也不会得到这么多的补偿款 。
魏思丽还算了一笔账 ， 买房的16万加上扩建的35万 ， 51万元在2003年可以买好几套楼房 。
如果当初买了楼房 ， 现在的价值差不多在500万左右了 ， 买卖合同无效 ， 她的这些损失该向谁索赔呢？
419万拆迁款归谁所有？在一审时 ， 刘亚云除了要求买卖无效外 ， 还要求分割拆迁款 。 但当时拆迁款的具体份额还未确定 ， 所以法院暂时没有对此做出判决 。
2018年10月 ， 拆迁款的数额确定为419万 。 这次魏思丽主动提起诉讼 ， 希望法院对拆迁款划分做出判决 。
魏思丽能拿到拆迁款吗？毕竟从法律的角度来看 ， 这份买卖合同无效 ， 交易也就不成立 。
本案法官
对此法官也十分为难 ， 几经考虑之后 ， 法官认为具体事情应该具体分析 。 这笔419万的拆迁款由两大部分构成 ， 房屋补偿款和团签奖励 。
房屋补偿款又可以分为两部分 ， 一部分是之前的旧房146.15平方的补偿款 ， 一部分是魏思丽扩建的284.81平方米 。
魏思丽扩建部分的补偿款 ， 和团建奖励是属于她个人的 ， 这点毋庸置疑 。 现在的主要问题是 ， 146.15平方米旧房的补偿款应该怎么算？
补偿协议
旧房的补偿款按比例计算为109万余元 ， 对应的团签奖是31万余元 ， 一共140万余元 。
法院认为 ， 这部分的补偿款 ， 不应该全部划分给某个人 ， 而是按比例分割 。
法官提出了一个新的办法 ， 按照对错的比例来进行划分 。
刘亚云和魏思丽的交易中 ， 双方都违反了国家的规定 ， 在这个前提下 ， 法院会考虑到一个原则：“诚实守信原则” 。
赤峰市红山区法院院长：“不能让卖家因为这个空子占了便宜 ， 我们在处理这个问题上 ， 最大限度保护合同交易这种契约精神 ， 按照契约的规定保护购买人的权利 。 ”
虽然15年前的《房屋买卖合同》被判无效 ， 可合同中的契约精神却是存在的 ， 从这个角度看 ， 是刘亚云违反在先 ， 为主要过错方 。
赤峰市红山区法院院长
最终法院认定 ， 旧房的补偿款魏思丽占70%份额 ， 刘亚云占30%份额 ， 但并不意味着两人直接分割140万元 。
当初的买卖合同既然无效 ， 刘亚云就需要将16万元还给魏思丽 ， 所以140万中扣除这笔钱 ， 两人再按比例划分 。
最终 ， 419万拆迁款分割完后 ， 魏思丽分得382万余元 ， 刘亚云分得37万2千元 。
判决书
案件落下帷幕魏思丽在知道法院的判决结果后 ， 松了一口气 ， 37万元和150万元相比 ， 她还是可以接受的 。
魏思丽回想起当初买房的场景 ， 一时心软帮了人 ， 却在15年后会变得这么麻烦 。 但被问起 ， 她会帮助刘亚云吗？魏思丽却表示不后悔 。
她只是在懊恼 ， 如果当初买房时 ， 仔细研究了对应的法律法规 ， 可能也就不会有这场风波 。
本案双方的合同确实违反了相应的法律 ， 但法律却不会因此让卖家说反悔就反悔 ， 说要钱就要钱 。 因为一时的利益 ， 而放弃承诺 ， 这显然是不可取的 。
买卖之间最终要的就是诚实守信 ， 如果完全违背这个原则 ， 商人之间的尔虞我诈只会换到一次次的失败 。
通过本案我们也能感受到 ， 法律在条文之外 ， 其实充满了温度 ， 也是灵活适用的 ， 这也是法律的魅力所在 。
【购房置业|女子16万内蒙买房，15年后获419万拆迁款，原房主：合同无效】除此之外 ， 在和他人签订合同的时候 ， 一定要查询好相关的法律法规 ， 不要被人坑骗而不自知 。
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