煤炭|煤老板杀回房地产?鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼,能买一栋绝不买一层( 二 )


天眼查信息显示,张计旺目前担任股东的公司有17家企业,其中12家目前为存续状态,营业范围涉及煤炭开采、火力发电、地产开发、酒店经营、农牧养殖、网络科技、对外投资等多个行业。
陈海进对时代财经称,近两年上海写字楼空置率有所提高,但大宗交易一直存在。"疫情、整体经济环境对承租能力有一定影响,但资本看好的是上海的未来市场需求。作为中国重要的经济城市,很多企业有在上海成立总部、设立办事处的需求。"
"煤老板"曾爆买房地产在房地产历史上,"煤老板"曾是一股凶猛的力量。
21世纪第一个十年,中国煤炭行业经历了快速发展的"黄金十年",也催生了一批迅速致富的人。他们乐衷于投资房地产,在楼市挥金如土,除了超大户型,他们"能买一层绝不买一套,能买一幢绝不买一层"。
2006年,北京"和平里八号"B栋99套住宅和10套商铺售出,均价为8000元-10000元/平方米,109套房产的总价1.3亿元,买家是山西煤老板杨三俊。
SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示,山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。据《第一财经日报》此前报道,2006年8月8日,朝外SOHO在太原开盘,当时SOHO中国称:"近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%。"
"豪宅专家"星河湾也深受"煤老板"青睐。太原星河湾曾以72.02亿元的销售额问鼎2010年房企住宅项目销售金额榜单。随后,星河湾更深入鄂尔多斯的房地产市场。
不过,随着煤炭行业黄金期的过去,"煤老板"们对房地产的加持也骤然消失。星河湾折戟鄂尔多斯,投资百亿的鄂尔多斯星河湾成交惨淡;杨三俊也于2014年抛售北京近百套房源。彼时,"和平里八号"销售均价达到5万元/平方米,8年时间,百套房子已升值5倍,市值超过六亿元。
直至2021年,随着能源价格上涨,在鄂尔多斯、榆林等资源型城市,楼市仍然敏感地受煤价的影响。
据鄂尔多斯统计局数据,2021年全市房地产开发投资118.6亿元,同比增长75.9%。商品房销售面积161.5万平方米,同比增长79.9%;商品房销售额106.3亿元,同比增长101.5%。
而陕西榆林的二手房均价,从2019年12月的6900元/平方米一路上涨,目前均价已达9203元/平方米。根据中国房价行情网,2021年10月,该市的挂牌二手房均价一度高达10169元/平方米,同比上涨22%。 据红星资本局此前报道,今年春节期间,榆林很多楼盘刚开盘即售空,甚至需要"找关系"。

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