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杭州|杭州新政后第一周，奥体二手成交火热？千万别被人带节奏！

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杭州|杭州新政后第一周，奥体二手成交火热？千万别被人带节奏！

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PART 1距离5月17日杭州购房新政出台 ， 已经过去一周了 。
过去的一周 ， 从上层的地方政府 ， 到楼市的参与者 ， 包括房企、置业顾问、中介 ， 以及广大购房者 ， 反馈都各不相同 。

PART 2
【杭州|杭州新政后第一周，奥体二手成交火热？千万别被人带节奏！】过去的一周（5月16日-22日） ， 杭州共领出10张预售证 ， 比前一周多出一倍 。
其中 ， 新盘比例达到4成 ， 包括运河新城的中海·河映云集、城东新城的金隅·会潮悦府、江东的滨江兴耀·湖悦岚湾和临安的中天·宸锦学府 。
还有大热的滨江·海潮望月城和龙湖·天瑄城也在其中 。

PART 3海潮望月城作为杭州天花板6.98万/㎡的高改项目 ， 今年4月首开和限售擦肩而过 ， 131套房源交出了10.91%的中签率 。 本周项目推出了最后80套高层房源 ， 户型面积272-483㎡ ， 有望冲击限售红线 。
天瑄城作为单价3.5万/㎡以内的优质刚改盘 ， 去化一直不错 。 前两次推盘中签率持续走低 ， 二推中签率已经低至17.21% 。 本月加推的124套高层 ， 户型面积98-128㎡ ， 去化率有望继续保持 。
一周之内红盘频出 ， 让人产生了新政后新房市场爆火的错觉 。
其实从本月月初开始 ， 杭州各大红盘的加推就已经提速 ， 一是受亚运影响 ， 二是金三银四的余韵仍在 ， 加上利率的持续下探 。 如今亚运延期 ， 但大部分项目的加推计划并未改变 。
理性来看 ， 新政产生了一定影响 ， 但并未迅速改观当下的市场状态 。
PART 4
“5.17”杭州新政直接影响的领域 ， 更多是在二手房 。
新政出台后3天 ， 二手房挂牌量大幅上涨 ， 中介带看增加了32020次 ， 日均约5162次 。 房东们更是“积极响应” ， 5月17日之后的3天时间里 ， 二手房涨价房源有770套 ， 接近翻倍 ， 更有业主一次性上调80-100万 。
带看和挂牌的短期激增 ， 使中介和房东信心暴涨 。
各大朋友圈和微信群开始“捷报频传”：什么签约室一房难求？创世纪带看量从133次跳涨至395次？奥体二手房大量成交？
PART 5
不管捷报多么神乎其神 ， 一切要以实际成交为准

根据手边买房二手房成交数据显示 ， 成交量并没有想象中的惊人 。
上周杭州二手房日成交量在5月20日突破了220套 ， 但仅比第二周的日成交最高值196套多26套 。 新政后3日成交量确实一路上涨 ， 但本周已恢复“正常水平” 。
本月前三周（截至5月22日）杭州二手房的挂盘均价为40003元/㎡ ， 环比上月上涨了25.73% ， 但实际成交方面 ， 前三周二手房的成交均价为32034元/㎡ ， 环比上月稍有下滑 。 过度的挂牌价预期 ， 和实际成交均价 ， 形成了巨大落差 。
PART 6在挂牌价与成交价如此悬殊的背后 ， 是杭州二手房巨量库存的担忧 。
据杭州市二手房交易监管服务平台数据 ， 截止到今年2月 ， 杭州市（含富阳不含临安）二手房总库存达到230266套 ， 其中住宅库存超17万套 ， 创近年来新高 。

制图：城市财经；数据：链家网、媒体公开数据等
PART 7在当前杭州二手房巨量挂牌的市场环境下 ， 新政出台后仍有短暂的挂牌激增 ， 加上各大板块仍有不少的新房亟待交付 ， 去化压力着实不小 。
房东高预期 ， 中介跑断腿 ， 成交却不愠不火 。
所谓新政后杭州楼市的成交火热 ， 只是短暂几日内的泡沫和假象 ， 按目前二手房的日均成交量 ， 本月大概率也不会触碰6000套的荣枯线 。

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