|公寓的价格降到我们没办法拒绝
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最近我的房产销售朋友是三天两头的给我们推荐公寓 ， 各种降价的房子 。 有些公寓项目甚至是半价销售 。
房企在甩边缘资产的时候是真的有决心 。 所谓边缘资产 ， 是区别于住宅之外的产品 。 住宅是不愁卖的 ， 公寓和商铺等销售周期特别长的产品就是边缘产品 。
公寓和商铺是地块出让的时候就被要求好的规划 ， 并非每个房企都想要这样的设计 。 而面对市场下行 ， 跟自己企业的资金流问题 ， 我们的房企只能是先抛售边缘资产 。
那些半价出售的公寓产品实际上并非大家说的那么糟糕 。 如果是企业需要自用 ， 那公寓产品购买一定是比租赁划算 。
投资类就要谨慎些 ， 除非是一线城市的公寓 ， 其他类型的城市公寓很难保证出租回报率 。 一线城市的核心路段公寓是有高净值租赁群体支撑 ， 其他城市要难许多 。
【|公寓的价格降到我们没办法拒绝】这是租赁市场的特点 。 一线城市的住宅产品的租金价格很高 ， 一般的白领阶层很难承受得起 ， 而公寓就在保证独立性的同时能满足租金合理 。
三四线城市的公寓就基本上出租不了 ， 因为我们的住宅价格租金本身就很低 ， 租一套两房户型要比租公寓划算得太多 。
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