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作为苏北地区的宿迁 ， 与安徽交界 ， 是徐州经济圈主要城市 。 因为坐落骆马湖 ， 洪泽湖两大湖 ， 这里的水资源丰富 ， 空气质量好 ， 环境优美 ， 适合居住生活 ， 以及养老 。 宿迁属于亚热带向温带地区过渡 ， 四季分明 ， 此外这里有着5000年的历史 ， 有2600年的建都史 ， 是项羽的故乡 ， 因此 ， 宿迁是座历史文化名城 。
目前宿迁有人口499万 ， GDP有3719亿 。 从这个配置看 ， 宿迁是做三线城市的配套 。 与个别的连云港市差不多 。 怎么说呢？总人口不算少 ， 但是面临的人才被苏南吸走的问题 。 因此 ， 当下的楼市 ， 有点供过于求 。
那么 ， 当下的宿迁楼市概况是什么样子？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 10354元/平 ， 下滑2.6% 。
具体各区县房价如下：
沭阳 ， 11254元/平 。 宿城 ， 11082元/平 。
泗洪 ， 7295元/平 。 泗阳 ， 8179元/平 。
宿豫 ， 9592元/平 。
从房价走势图看出 ， 宿迁的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是上涨 ， 到了下半年开始 ， 连续下滑半年 。 到了今年开始 ， 横盘震荡走向 ， 但是到了4月 ， 又出现下滑 ， 环比下滑2.6% 。
其中 ， 有4个区域房价下滑 ， 只有宿豫保持不变 ， 是一个低迷的楼市走向 。 从地理房价图看出 ， 北部区域的房价比较高 ， 南部地区的房价比较低 ， 成交也低迷 ， 因此 ， 楼市格局是北强南弱 。
那么 ， 为什么宿迁的楼市突然跳水？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达3.5万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过4万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗这2万的库存 ， 需要24个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么宿迁的去库存压力更加大 。 因此 ， 这4万的库存何去何从？
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 宿迁也是受到这样的影响 。
加上 ， 宿迁是工业城市 ， 外来人口比较少 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑严重 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年宿迁的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
综上 ， 库存大 ， 房价调控 ， 疫情影响等等都是阻碍宿迁楼市发展的因素 。 因此 ， 购房客要提供谨慎 ， 现在还不是抄底的时候 ， 未来的楼市 ， 宿迁依然不乐观 。 因为购房客不足 ， 楼市供过于求 。
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