当然了模式跟刚才那种差不多 ， 也是得中介 ， 先找一笔资金帮你把现在的房贷通通还掉 ， 取得红本产权证之后再给你做一个经营性的贷款 ， 再从银行贷出一笔钱来把过桥资金还掉 ， 然后你就可以享受到3.6的经营贷的低利率了 。 而且中间还会跟你讲 ， 这么操作比你把房子卖给亲戚朋友强 ， 为什么这么操作？
房子还是你的 ， 户主还是你的 ， 你不需要做买卖交易契税 ， 你省了很多 ， 道德风险也没有了啊 ， 而且这么操作你享受的是3.6%的经营贷低利率 ， 比4.4的按揭还要低 。 如果你原来的贷款是5.8 ， 现在3.6 ， 一年就省2.2个百分点 ， 你这个钱完全可以覆盖你的过桥资金成本 ， 而且还能省很多钱 。 听起来确实这个吸引力真是很大 ， 但是我跟大家讲这也绝对是个大坑 ， 从根上讲这就是个不合法的行为 。
刚才我们说你把自己的房子卖给自己的亲戚家人是有一点不太合规 ， 但实际上它是合理合法的 ， 因为亲人之间也可以买卖房屋 ， 人家买了房子让你住 ， 这个也没有什么可疑问的 ， 可是经营贷不可以买房这可是国家明令规定的 。 过去这两年很多地方政府就严查各路买房资金 ， 我们就是担心有人动歪脑筋 。
为什么国家提供给经营贷的利率是这么低的？为了我们要扶持中小企业 ， 我们要扶持实体经济 ， 这些年来咱们都知道实体经济是非常艰难的 ， 所以才要给他们低利率的贷款 ， 使他们能够获得充沛资金 ， 迅速走出困境 。
然而真的有很多人就动这样的歪心思 ， 把经营贷转到房地产市场中 。 而且说实话从个人角度考量 ， 您不要觉得经营贷是没有风险的 ， 首先第一经营贷都是短贷 ， 它不是长贷 ， 按揭你可以按揭30年 ， 经营贷有的时候给你签3年合同 ， 有的时候给你签5年合同 ， 但实际上人家有一个硬性要求 ， 一年归本 ， 什么意思？你借着我这个钱可不是像房贷那样分30年360期 ， 月月还就得了 ， 你借款的每一年的年末你得把这些钱统统还回来 ， 你有这个钱吗？
当然没有 ， 有这个钱谁还贷款？所以中介会跟你讲没关系 ， 我可以找中介公司帮你做过桥贷款 ， 你只要每年再支付一笔过桥费用就可以了 ， 这就是一笔钱了 ， 更关键的是经营贷未必每年都能续 ， 以往就出现过这样的情况 ， 过圈资金还进去了 ， 银行由于各种各样的原因包括什么银根、缩紧、政策调整 。 人家跟你说我不给你放贷了 ， 好的银行可能加大审批时间 ， 可能原来一周可以放贷 ， 现在得一个月放贷 ， 你得多交一个月利息 ， 人家过桥贷款可是按天计息的 。 不好的银行干脆说对不起 ， 你这个资质已经不符合我们的要求了 ， 所以我们就不能给你放贷了 ， 你借了人家的资金把钱还进去了 ， 按天计息的高利贷 ， 而且你没有资金能借出来还给人家 ， 你想想你将遭遇到一个什么样的困境？
【房贷|房贷换成经营贷能省很多利息？有中介怂恿转换，是馅饼还是陷阱？】对于中介而言 ， 人家是挣中介费的 ， 成一笔贷款人家就挣一笔钱 。 他能帮你考虑到你未来资金的安全使用问题吗？所以说想转经营贷这个念头我到这劝大家趁早灭掉 。 通过这次央行降息也让我们意识到一个问题 ， 那就是银行也一定会根据情况的调整不断的改变自己的预期 。 未来在买房的时候 ， 当年的贷款利率应当也成为我们一个重要的考核条件 。
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