滨江集团|超详细项目经营管控经验总结,还不看过来

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No.1
预算编制
项目预算编制分为算量和计价 , 算量依据施工图纸建模出量 , 重点关注模型的软件设置、构件属性、构件布置、节点处理、装饰布置等;计价则依据清单定额计价规则、施工工艺、材料询价、合同等资料编制预算 , 预算编制随进度同步完善 。 编制预算应掌握以下要点:
(一)算量要点:
1、四川地区钢筋计算选用中心线计算 。
2、重视抗震等级、砼标号、保护层的设置 , 对钢筋锚固影响较大 。
3、钢筋比重根据具体情况调整 , 另外三级钢筋有直径为6的钢筋 。
4、箍筋取整需根据图集及实际情况调整 , 加密区钢筋向上取整加1 , 非加密区钢筋向上取整-1 。
5、施工搭接与设计搭接分清楚 , 施工搭接由于钢筋定尺需要接长而属于施工搭接 , 设计搭接按照图集和设计图纸要求搭接的属于设计搭接 , 施工搭接工程量在定额材料耗量中已考虑 , 不单独计算 , 设计搭接需要单独计算 。
6、梁侧面抗扭钢筋(N)与构造钢筋(G)均应设置拉结钢筋 , 间距为非加密箍筋的2倍 , 梁宽小于350mm拉结筋直径为6 , 大于350mm直径为8 。
7、掌握板不同布置方式钢筋工程量的差异 , 一般情况下单板布置多锚固 , 多板布置多搭接 , 项目应结合图集、方案、现场确定布置方式 。
8、柱纵筋在基础的弯折、锚固及箍筋应注意在工程设置据实调整 。
9、掌握嵌固部位设置 , 影响柱箍筋工程量 , 嵌固部位以上柱箍筋加密区为柱净高的1/3 , 其余加密区为1/6 。
10、板分布钢筋、温度筋别漏设 。
11、剪力墙梅花布置工程量大于矩形布置 。
12、梁支座设置遇到剪力墙与暗柱时以剪力墙为支座 , 在节点设置中调整 。
13、跨版受力筋注意是按梁边起计算长度 , 还是从梁中心线计算长度 , 依据图纸注释修改设置 。
14、板钢筋布置应注意校核重复布置区域 , 及时修正 。 板识别时跨版受力筋容易识别错误 , 需要仔细核查 。
15、板放射钢筋、洞口加强筋不要漏设 。
16、梁附加箍筋、吊筋、侧面钢筋不要漏设 。
17、梁识别后仔细对梁支座进行校核 , 逐条修改 。
18、角柱、边柱、中柱应注意设置 , 影响钢筋锚固工程量 。
19、墙身水平筋代箍筋时 , 剪力墙暗柱箍筋可以设置为隔一布一的方式 。
20、地下室集水坑钢筋设置注意与图纸保持一致 。
21、构造柱、圈梁采用植筋时 , 应在工程设置中调整 。
22、构造柱清单工程量与定额工程量应计算规则不同 , 工程量应不相同 。
23、模板工程量与超高模板工程量没有包含关系 。
24、梁下有墙时梁侧面抹灰工程并入墙面抹灰中 , 梁下无墙时并入天棚抹灰 。
25、注意吊顶以上抹灰定额说明明确计算高度为算至天棚下另加200mm计算 。
26、屋面防水翻遍高度需要考虑屋面各做法层厚度 , 依据方案、图纸、图集计算 。
27、外墙贴砖应考虑在窗洞口处由于抹灰层厚度增加而增加的贴砖面积 。
28、凡遇到最薄、找坡时计算工程量应考虑找坡材料的实际厚度 。
29、全面计算防水附加层工程量并入定额工程量中 。
30、防水、保温、腻子、乳胶漆、面砖、在门窗侧壁工程量应计算 。
(二)清单定额要点:
1、掌握清单与定额土方算量规则的不同 。
2、挖土深度按交付场地标高开始计算 , 无交付标高按自然面标高计算 。
3、挖方按天然密实计算 , 回填土时应考虑虚实换算 , 按实际情况决策 。

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