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滨江集团|超详细项目经营管控经验总结，还不看过来( 四 )

杭州滨江集团戚金兴


17、清水模板：项目采用清水模板的应在施工方案中明确 ， 在图纸会审或设计变更中明确 ， 并留清水模板施工影像 ， 后期打磨处理影像等 。
18、止水丝杆：项目施工方案中应注明止水丝杆施工内容及其防锈措施 ， 并留相应实施影像资料 。
19、构造柱：原设计图纸中未明确构造柱布置的应取得经监理、设计、业主签认的构造柱平面布置图 ， 避免结算争议 。
20、地下室照明：地下室照明保留影像资料及电线灯具的采购资料 。
21、地下室侧墙手架：地下室侧墙砌筑保护砖搭设的脚手架可记取单项脚手架 ， 过程中应注意施工方案的审批及过程影像资料的收集 。
22、发电记录：业主原因施工场地未通电的情况下 ， 应每日签认发电记录 ， 记录中应包含发电时间、发电机型号、油耗、施工内容等数据 。
23、剪力墙加强区段拉钩设置：加强区域拉钩应编制方案并留现场影像资料 。
24、砖砌体通长拉结筋：施工过程留影响资料 ， 影像资料应符合设计及规范要求 。
25、楼梯间挂网：楼梯间挂网应按图施工 ， 并留影像资料 。
26、卫生间/架空层回填：回填应按图施工 ， 并留影像资料 。
27、外墙保温/外墙涂料、面砖工程：保温/外墙涂料、面砖工程设计不能完全反应布置部位的 ， 应编制平面布置图经设计、业主单位签字确认 ， 按图施工 。
28、外墙贴砖：外墙贴砖在窗洞口翻遍宽度应明确 。
29、吊顶以上贴砖：吊顶以上贴砖高度需有设计说明 ， 贴砖高度应考虑贴砖的模数以及地面吃砖高度 。 实施完毕后留相关影像资料 。
30、外墙内保温冷热桥：冷热桥部位及宽度应在图纸、图审中明确 。
31、飘窗板/空调板做法：飘窗板、空调板底面、顶面及侧面做法设计或图审中明确 。
32、植筋：图纸或图纸会审中应明确二次结构采用植筋方式与主体连接 。
33、地下室照明：地下室照明应留影像资料并及时签认 。
34、室内防水门口翻遍：室内防水在门洞口侧面、地面处的翻边应在图审或图纸中明确 ， 施工过程中留影像资料 。
35、屋面天沟：收集屋面天沟、檐沟防水附加层及防水翻边照片以及完成面装饰照片 。
36、种植土/挖淤泥：种植土/挖淤泥均需要取得经业主认可的第三方检测单位出具的检测报告 。
（二）过程洽商函件及会议纪要
过程洽商函件与会议纪要作为结算重要依据应由专人进行管理并建立台账 。 经济函件重在对事项的确认 ， 费用则在后续签证中办理 ， 否则业主回函会特别谨慎 ， 不利于项目取得有效书面手续；会议纪要应注意现场签到表的收集与会议纪要盖章手续 ， 会议纪要相较函件更容易让业主接受 ， 项目应善于运用并达到自身目的 。
No.3
签证管理
签证办理与签证实体同步 ， 签证办理滞后多数情况存在过程资料收集与签认不及时、对业主签证流程不清晰、现场与签证内容不相符、业主过于谨慎等问题 ， 因此过程资料及时签认是签证办理的关键 。
（一）经济签证流程要求
开工之初应掌握业主经济签证流程 ， 首先从主合同条款及业主内部管理办法入手 ， 掌握业主签证流程、签证格式、签字人员、签证附件、办理份数等 ， 现政府类项目签证流程通常比较繁琐 ， 会按签证金额大小判定是否需要过政府会议 ， 所以及早掌握签证流程对签证办理起到重要作用 。
（二）经济签证资料要求
签证发生后及时通知各单位收方确认 ， 收方单中应记录收方缘由 ， 施工内容 ， 施工方法 ， 草图 ， 机械及型号、材料及型号 ， 计算式及工程量 ， 各方签字齐全 ， 还应具备现场收方照片及施工完毕后照片 ， 照片应准备小黑板 ， 写明收方标题及部位 ， 取景时尽量将业主、监理、过控等单位人员记录在照片中 ， 多拍照多记录 。

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