昆明部分项目如万彩城、金泰国际、万科云子、西城时代、金科阳光里、中望城（现俊发观云海项目）等，这些项目都在这一时期把握政策机遇纷纷调规。
一部分为直接变更土地性质“商业商务兼居住用地”变为“城镇住宅用地”，另一部分为修改商业住宅配比。
但是值得一提的就是，这些用地都满足一个条件即为“未动工”。所以并不存在建筑盖起来后的修改问题。
今年的商住比的调整，同样也会优化区域规划，让开发商不用再承担更多的商业配建，对开发商的资金流来说是一大利好。
从“商改住”到“商改租”，虽然只有一字之差，但是待遇却天差地别。
虽然“商改租”背靠政策，但这种产品转型依旧属于较边缘化的市场模式。因市场不成熟、开发回款慢、投资回报率低，市场一直反应冷淡。
据贝壳研究院发布数据显示，4月全国重点40城租金水平为36.3元/㎡，租赁市场热度环比降温。因今年的招聘热度较往年下降，一定程度上会影响到租房市场的活跃度。
据中国房价行情网显示，昆明4月住宅租赁市场挂牌1.06万套，新增9133套房源。租金均价为26.47元/月/㎡，租售比为43相较2021年全国50城平均租售比51.3要低。
虽然商办类产品高库存已是行业共识，租房市场依旧更偏向住宅产品。所以，并不能乐观地认为“商改租”能缓解商业库存。
写在最后，
近年来，租售同权、租售并举被反复提及，针对商业的改革也在一次次的修改中。对于“商改租”更是提出了民水民电的执行标准，更在消防达标情况下可以通天然气。
从个体为单位的零散长租公寓产品，到目前以整栋楼或者整个项目为单位的集体改造，有利于统一的管理和监督。
不过，“商改租”的前提条件是开发商需要自持物业，或者由专业机构合作开发。这样对开发商的资金流有较大的考验，无法快速实现资金回流。
如果未来租售同权能完全落地，租赁市场或许将迎来新机。
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