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|为什么每一次经济下行，都要先救楼市？( 二 )


不管我们承认不承认 ， 咱们中国人的生活 ， 就是离不开房子 ， 不管是居住 ， 还是资产评价标准 ， 又或者是结婚的必备条件 ， 房子和我们生活的方方面面都紧密相关 。 当然 ， 网上也有不少反对意见 ， 有的人认为 ， 从1998年房改落地以来 ， 房子已经霸占了生活的方方面面 ， 到现在 ， 房地产行业的历史使命已经完成了 ， 可以逐步退出历史舞台了 ， 这个观点对不对呢？我觉得可能言过其实 。
实际上 ， 楼市对于经济还是很重要 ， 不可或缺 ， 从1998年到现在 ， 房地产在每一次的经济危机当中 ， 都扮演着救世主的角色 。 在1998年之后 ， 我们国家一共遇到过3次经济危机 ， 每一次危机来的时候 ， 楼市都出现了大跌 ， 但每一次 ， 只要国家出台楼市松绑或支持政策之后 ， 伴随着楼市的复苏 ， 经济也很快能够恢复过来 。
第一次经济危机 ， 还是1997年到1998年亚洲金融危机时期 ， 那个时候我还小 ， 记得看新闻联播 ， 一直在介绍金融风暴的相关的内容 ， 身边有不少亲戚 ， 乃至同学的家长 ， 也出现了下岗、失业的情况 ， 后来才知道 ， 当时为了要确保GDP增长水平 ， 国家对国有企业进行了大刀阔斧的改革 。 房改就是从这一年开始启动的 ， 取消福利分房 ， 鼓励商品房入市 ， 支持房地产企业上市融资 ， 就这样 ， 在房地产行业的拉动下 ， 全国经济没有多久 ， 就逐步走出了困境 。

第二次金融危机是十年之后 ， 由美国次贷危机引发的2008年全球金融风暴 。 那个时候 ， 我印象很深 ， 美国老牌金融机构雷曼兄弟破产 ， 全球股市大跌 ， A股从5000点跌到了1660点 ， 很多人血本无归 。 危机爆发之后 ， 我们国家出台了“四万亿”刺激计划 ， 启动了基建投资和房地产投资两个核按钮 ， 结果 ， 在第二年 ， 基建和房地产就带着全国经济走出危机 ， 随后 ， 全国的房地产出现一轮暴涨 。 与其说这是一场楼市的狂欢 ， 不如说 ， 房地产用资产暴涨给很多人上了生动的一课 ， 再也没有人怀疑 ， 在中国 ， 最保值的还是房子 。
到了2014年 ， 经济同样面临新的问题 ， 当时国家GDP增长率跌破两位数 ， 下滑到了1990年以来的最低水平 ， 楼市也在那一年跌入谷底 。 随后 ， 国家再次出台支持房地产行业发展的系列政策 ， 降低首付比例 ， 降低税费和贷款利率 ， 结果呢 ， 2015年春节后 ， 从一线城市开始到三四线城市 ， 国内的楼市整整涨了两年 。
我们现在遇到的很多问题 ， 其实都有过去的影子 ， 不管是内外部的因素有多严峻 ， 结果是 ， 全球的经济都在面临寒冬 ， 虽然我们的经济整体上要好得多 ， 但不得不说 ， 很多人都在担心 ， 过去的危机会重新上演 。 经济压力这么大 ， 就如同多米诺骨牌倒下第一张 ， 后面就会出现一连串的反应 ， 高层看在眼里急在心里 ， 必须要有一个政策 ， 能够把即将要倒下的多米诺骨牌给支撑起来 ， 正是在这个背景之下 ， 各地开始对房地产调控政策松绑 。
不管你相不相信 ， 历史就是这么类似 ， 房地产在国民经济当中 ， 都还是举足轻重 ， 远没有到退出历史舞台的时候 。 和国内相比 ， 没有一个具有这么大体量的行业诞生 ， 以一次产业革命的形式 ， 来替换房地产在国内各行各业当中的地位；和国际相比 ， 发达国家的城市化水平基本都在百分之七八十 ， 我们的城市化水平刚刚迈过60%的线 ， 要达到人家的水平 ， 还有一段路要走 。

再来说一下实际的 ， 我想讲讲对准备买房的朋友的几点建议：首先啊 ， 建议大家抓住几个核心的数据 ， 去判断楼市目前所处的位置 。 我知道 ， 很多人不知道现在自己所在城市的楼市 ， 究竟处于什么位置 ， 是属于下跌过程当中 ， 还是已经开始筑底了 ， 大家可以去观察两个数据 ， 一个是楼市的成交量 ， 第二个是土地拍卖市场的竞拍情况 。 如果你的城市这两个指标都在稳步地提升 ， 那么 ， 基本上筑底也就完成了 。 当然 ， 这几个数据还是要费心去找一找做个比较的 ， 如果你连这个力气也不想花 ， 多花冤枉钱也就很正常了 。

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