其次专家也声称：城镇化的继续推进中 ， 必然会释放大量的住房需求 ， 这些需求也会支撑着房价的上涨 ， 对此经济日报反驳道：未来的农民不一定非要前往城市 ， 简而言之就是 ， 进城已经不是他们的唯一选择 ， 利用刚需者为房价作辩护 ， 本身也就意味着逼着农民放弃进城 。
仇保兴提出解决方案最后专家声称地方财政对于土地财政的依赖较大 ， 经济日报的反驳道 ， 虽然这个观点暂时成立 ， 但是在未来也必然成为历史 ， 因为在当下 ， 国家已经在积极寻找土地财政的替代品 ， 地方财政专项、房产税以及空置税等诸多的手段的出现 ， 也在进一步的削弱地方对土地财政的过度依赖 ， 曹德旺就只能声称中国的房子其实早已过剩 ， 央行也报道说 ， 中国目前的住房率已经是96% ， 户均拥有1.5套房 ， 城镇居民平均资产是317.9万 。
房子出现严重过剩 ， 房价却依旧未能降价 ， 除了一部分人不允许下跌以外 ， 更为重要的原因是 ， 因为中国的房屋空置率过高所导致的 ， 根据多个机构共同的数据显示 ， 我国当下的城镇住房空置率在21%~25%之间 ， 一线城市的控制率在15%~20%之间 ， 三四线城市的控制率在25%~35%之间 ， 而在近些年来很多地区发展出来的新城区 ， 其控制率更是高达50% ， 如此高的控制率 ， 即便是国家加大供应 ， 建再多的房子 ， 也扛不住有钱人对房子的囤积以及炒作 。
原住建部副部长仇保兴对此就提出了建议 ， 想要实现房价下跌 ， 就必须要调整供需平衡和遏制投机炒作 ， 规范市场行为等调控基础上 ， 再加一些精准的措施来逼出空置房 ， 对此他就提出 ， 对空置房源征税 ， 在他看来 ， 房产税可以先不出台 ， 但是空置税要尽快出台 ， 因为只有逼出空置房源 ， 才能够让市场充分发挥出作用 ， 除此以外 ， 他还声称 ， 空置税的举措十分简单 ， 一方面能够有效打击投资炒作者的情绪 ， 对遏制 ， 投机炒作楼市 ， 有着立竿见影的效果 。
小结另一方面也能够提高地方财政的收入 ， 积极促进各大城市摆脱对房地产的过度依赖 ， 不过就目前而言 ， 空置税是否能够达到预期的效果 ， 目前不得而知 ， 不过从目前国家对于楼市的态度而言 ， 也能够看出 ， 楼市不宜发展过快 ， 不宜大涨也不宜大跌 ， 房地产未来的目标 ， 是要求其稳定发展 ， 让其在可控范围内 ， 也正是因为如此 ， 在国家的调控下 ， 房价未来必然不会只涨不跌 ， 只是说涨得不高 ， 同时也不会大跌 。
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