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尽管最近不少城市遇到了客观因素的影响 ， 出现了短暂的困难 ， 有一些波动很正常 ， 但是并不会改变经济总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势 。 而且官方还表示 ， 全年经济社会发展主要预期目标可以实现 。
如果是在这样的预期支撑下 ， 那么大家的信心就不会崩塌 。 房地产同样如此 ， 作为国民经济中重要组成部分 ， 既与经济大势相互作用 ， 又与民生直接关联 。
经济学家任泽平5月31日发表文章表示 ， 房地产是周期之母 ， 仍是现阶段第一大支柱行业 ， 房地产稳则经济稳 。 房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融 。
可见 ， 房地产的重要影响 ， 它关乎几十个甚至上百个行业的产业链 ， 牵一发而动全身 。 经济稳则房地产必须稳 ， 而房地产稳也是经济稳的关键 。
近期 ， 也呈现出一些信号 ， 预示着房地产有回暖的迹象 。
第一个最重要的就是 ， 国家对稳经济的信心和决心 。
按理说 ， 一系列政策应该在今年上半年见到巨大效果的 ， 但现实有点波折 。 今年一季度经济正常恢复 ， 二季度因为受到多重因素叠加影响 ， 经济再度下行 ， 随着京沪等客观因素影响得到控制 ， 加上国家推出6方面33条稳经济一揽子政策措施 ， 任泽平判断 ， 经济有望在三季度大幅反弹 ， 重新恢复产业链供应链 。
光有政策还不够 ， 必须严格执行 。 6月1日 ， 国家再次开会宣布 ， 近期已部署 ， 向12个省派出督查组 ， 对政策落实和配套工作开展专项督查 。 如此密集的重磅会议 ， 充分体现了稳经济的重要性和急迫性 。
只要想做 ， 没有做不成的事 。 所以 ， 经济稳增长是必须要实现的 。 而房地产自然也是要恢复的 ， 这关乎经济增长 。
第二 ， 5月重点10城除北京外9城成交环比上升 ， 成交复苏迹象显露 。
据诸葛找房数据研究中心统计显示 ， 2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套 ， 环比微降6.49% ， 同比下降为27.01% ， 降幅收窄7.95个百分点 。
虽然是下降的 ， 但可以看出来 ， 是受到北京拖累 。 除受影响较大的北京外 ， 其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势 ， 5月成交36896套 ， 较9城上月34841套的成交量增长了5.9% ， 意味着在多重政策利好下 ， 市场预期逐渐好转 ， 成交复苏迹象显露 。 预计6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点 。
另据贝壳数据显示 ， 5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14% ， 同比降幅收窄 。 除了成交量 ， 客户看房活跃度也提高 。 与此同时 ， 二手房新增挂牌量也显著增加 。 除了二手房外 ， 新房市场成交量也有小幅上涨 。
如此看来 ， 楼市回暖的迹象是有了 ， 或许还会因为其他原因有波动 ， 但整体向好的趋势是不容置疑的 。
第三 ， 土地市场出现回暖迹象 ， 流拍率继续回落 。
5月份以来 ， 土地市场出现了回暖的迹象 ， 无论是土地供应量 ， 还是出让金额 ， 或者是流拍率等指标均出现不同程度好转 ， 不过溢价率整体仍然处于较低位 。
比如苏州等热点地区近期并没有出现地块流拍的情况 ， 厦门土拍中 ， 品牌民营房企重回拿地赛道的迹象较为明显 ， 可以看出民营房企对市场信心在增强 。
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